Ein Zuhause mit Zukunft – gestalten Sie Ihren Wohntraum in Nikolassee!

Das Wohngebäude wurde ca. 1964 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Zum Schutz vor Feuchtigkeit wurde im Kellergeschoss eine Abdichtung aus besandeter Bitumenpappe eingebracht. Zusätzlich ist eine äußere, senkrechte Abdichtung gegen Erdfeuchtigkeit vorhanden. Sowohl die Kellerdecke als auch die tragenden Innenwände sind massiv ausgeführt. Die nicht tragenden Trennwände bestehen aus ca. fünf Zentimeter starken Koksschlackeplatten.
Das Flachdach ist als Betonkonstruktion ausgeführt und verfügt über eine direkt aufgebrachte Wärmedämmung.

Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit Holzrollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch und teilweise manuell bedient werden können.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die zuletzt 1996 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung wird über Heizkörper sichergestellt. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels eines elektrischen Durchlauferhitzers.
Zum Angebot gehören außerdem eine Terrasse, die Gartennutzung sowie ein Außenstellplatz, der Ihnen eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Gebäude bietet.

Die Terrasse erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Platz im Freien. Dank der bereits vorhandenen Markise können Sie hier auch an sonnigen Tagen angenehme Stunden im Schatten verbringen und die Außenfläche vielseitig nutzen.

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung Renovierungs- und Sanierungsbedarf aufweist. Insbesondere empfehlen wir die Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen sowie die Modernisierung des Badezimmers. Darüber hinaus sollten Sie Kosten für die Erneuerung der Bodenbeläge und Malerarbeiten einkalkulieren.
Die anstehenden Maßnahmen bieten Ihnen zugleich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und die Wohnung schrittweise an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anzupassen.