SANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, EINBAUKÜCHE & GRÜNBLICK – ab 1.4.27 verfügbar!

Charmante Eigentumswohnung in Leipzig-Mockau-Nord – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Sie suchen eine helle, modernisierte Eigentumswohnung mit sehr durchdachtem Grundriss und guter Anbindung an die Leipziger Wirtschaftsstandorte? Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Mockau-Nord verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung.

Die ca. 47 m² große Hochparterrewohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde umfassend instand gehalten. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen die Modernisierung der Wohnung im Jahr 2025, die Dachsanierung Anfang 2026 sowie die Erneuerung der Gasheizung und Balkone im Jahr 2022.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und steht damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern unmittelbar zur Verfügung. Ob als erstes eigenes Zuhause, kompakte Stadtwohnung, WG, Zweitwohnung oder zur Neuvermietung – hier eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Durchdachter Grundriss und hochwertige Ausstattung

Auf rund 47 m² Wohnfläche erwartet Sie eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen und einer attraktiven Ausstattung.

Das großzügige Wohnzimmer geht in eine offene, besonders helle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche über. Diese ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Spüle, Kühlschrank und zahlreichen Staumöglichkeiten ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet Zugang zum ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein separates Arbeits- oder Gästezimmer ergänzt das Raumangebot und ermöglicht eine flexible Nutzung.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit hochwertiger hansgrohe-Regendusche, Waschbecken und WC. Besonders praktisch ist die separate, beheizte Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein abschließbarer Fahrradraum im Innenhof runden das Angebot ab.

Die Highlights auf einen Blick

Ca. 47 m² Wohnfläche mit drei Zimmern

Leerstehend und kurzfristig verfügbar

Helle Wohnräume und durchdachter Grundriss

Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Backofen

Ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne

Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und hansgrohe-Regendusche

Separate, beheizte Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss

Eigenes Kellerabteil

Abschließbarer Fahrradraum im Innenhof

Wohnungsmodernisierung 2025

Dachsanierung Anfang 2026

Gasheizung aus dem Jahr 2022

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten

Keine zusätzliche Maklercourtage für den Käufer, da der Verkauf provisionsfrei erfolgt

Attraktive Lage in Leipzig-Mockau-Nord

Die Wohnung befindet sich in Mockau-Nord, einem grünen und gewachsenen Stadtteil im Nordosten Leipzigs. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Kleingartenanlagen, Grünflächen und eine gute Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte aus.

Das BMW-Werk, das Porsche-Werk, die Neue Messe sowie der Flughafen Leipzig/Halle und das DHL-Logistikzentrum sind über die gut erreichbaren Verkehrsverbindungen und die nahe gelegene Autobahn A14 erreichbar.

Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Badesee, das Freibad Sommerfeld, ein Kletterwald sowie Rad- und Wanderwege an. Die Nähe zur Parthenaue und zu weiteren Grünflächen unterstreicht den naturnahen Charakter des Stadtteils.

Eine Wohnung mit vielseitigen Möglichkeiten

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Kombination aus drei Zimmern, Balkon, Einbauküche, moderner Ausstattung und guter Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot.

Kapitalanleger profitieren zusätzlich davon, dass sie die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis (bisher 450€ kalt mit Indexmietvertrag) übernehmen und die künftige Vermietung selbst gestalten können.

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.