Stilvolles Altbaujuwel mit historischem Charme, beeindruckender Deckenhöhe und Südbalkon

Diese außergewöhnlich charmante Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines um 1898 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes. Auf ca. 141,49 m² Wohnfläche verbinden sich großzügige Raumproportionen, eindrucksvolle historische Elemente und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu einem besonderen Wohngefühl. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,80 m in sämtlichen Räumen verleiht der Wohnung eine luftige, beinahe herrschaftliche Atmosphäre.Schon das imposante Treppenhaus mit seinem historisierenden, ornamental gestalteten Schmiedeeisengeländer im Art-déco-Stil stimmt auf den Charakter des Hauses ein. Stilvolle Flügeltüren führen in die Wohnung und öffnen sich zu einem weitläufigen Flur, von dem aus alle Zimmer separat erreichbar sind.

Eine integrierte Garderobe, praktische Einbauschränke und eine Abstellkammer sorgen für wertvollen Stauraum. Auch die Fläche oberhalb der Zugänge zum Duschbad und zur separaten Toilette wird durch zusätzliche Staufächer geschickt genutzt.Links vom Flur liegt das geräumige Schlafzimmer, das viel Platz für eine individuelle und gemütliche Einrichtung bietet. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich wunderbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Daran schließt sich das einladende Esszimmer an. Von hier gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, der zu sonnigen Auszeiten, einem Kaffee am Morgen oder entspannten Stunden im Freien einlädt.Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das beeindruckend großzügige Wohnzimmer. Hier entfaltet sich der unverwechselbare Charme des Altbaus in besonderer Weise. Die außergewöhnliche Kassettendecke mit rechteckigen, flachen Kassettenfeldern und die weiße, halbhohe Kassettenvertäfelung der Wände, auch Lambris genannt, verleihen dem Raum eine stilvolle und zeitlose Ausstrahlung.

Ob klassische Einrichtung, ausgewählte Designstücke oder ein spannender Mix aus Alt und Neu - dieses Ambiente bietet eine wunderbare Bühne für persönliche Wohnideen.Auch die Küche überzeugt mit ausreichend Platz, um die eigene Wunschküche zu gestalten oder die vorhandene Ausstattung nach Bedarf zu ergänzen. Links hinter dem Kücheneingang befinden sich praktische Einbauschränke, die sich hervorragend als Vorratsstauraum nutzen lassen. Ein weiterer Einbauschrank auf der linken Flurseite unmittelbar vor der Küche ergänzt das durchdachte Platzangebot.Eine besondere architektonische Raffinesse liegt in der möglichen Verbindung der Wohnräume: Zwischen Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer sind Durchgänge bereits angelegt, derzeit jedoch teilweise als clevere Einbaunischen genutzt.

Bei entsprechender Öffnung könnte eine reizvolle, zusammenhängende Raumfolge entstehen - ganz im Sinne einer klassischen Enfilade, wie man sie aus repräsentativen Altbauwohnungen kennt. So wäre ein direkter Weg von einem Zimmer zum nächsten möglich, während gleichzeitig alle Räume weiterhin bequem und unabhängig über den Flur erreichbar bleiben. Etwaige bauliche Anpassungen sind vorab auf ihre Umsetzbarkeit zu prüfen.Das Duschbad und die davon getrennte Toilette bieten praktischen Komfort im Alltag, insbesondere für Familien oder Gäste.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellfläche und rundet das Raumangebot ab.Diese besondere Wohnung vereint historischen Charme mit Alltagstauglichkeit und individuellen Gestaltungsperspektiven. Großzügige Räume, eindrucksvolle Stilelemente, viel Stauraum und der sonnige Südbalkon machen sie zu einem Zuhause mit Persönlichkeit - ideal für alle, die das unverwechselbare Flair eines klassischen Altbaus schätzen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.