Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Innenhof und Ausbaureserve im Dachgeschoss

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet auf rund 155 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch auch zur Eigennutzung. Das 448 m² große Grundstück verfügt über einen gemütlichen Innenhof, einen Garten sowie eine Terrasse und schafft somit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Innenhof. Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche mit modernen 30x60 cm Fliesen, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer sowie ein helles Tageslichtbad.

Zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet das bislang unausgebaute Dachgeschoss, das nach individuellen Vorstellungen zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.

Die Ölzentralheizung wurde 2015 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Überwiegend sind Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut, vereinzelt sind noch originale Holzfenster vorhanden. Das Dach befindet sich in einem soliden Zustand, das Gebälk ist intakt und die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.

Im Keller stehen ein Waschraum sowie weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der vorhandene Außenaufzug (kein Personenaufzug), der den Transport von Einkäufen oder Gegenständen in das Obergeschoss erheblich erleichtert.

Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten PVC-Böden und Fliesen ausgestattet. Altersbedingt sollten Renovierungs- und gegebenenfalls Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, wodurch sich die Möglichkeit bietet, das Haus nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

In ruhiger Lage von Östringen-Odenheim verbindet diese Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre mit solider Bausubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Haus ist derzeit vermietet und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.