Attraktives Vermietungspotenzial in begehrter Wohnlage nahe der Schönhauser Allee inkl. Einbauküche!

Diese ca. 55 m² große Altbauwohnung liegt in Pankow, unmittelbar an der Grenze zu Prenzlauer Berg und nahe der Schönhauser Allee. Das ist eine Lage, in der die Nachfrage nach gut ausgestatteten, bezugsfertigen Wohnungen seit Jahren das Angebot deutlich übersteigt. Für eine Wohnung dieser Größe und Qualität ist hier nach unserer Einschätzung eine überdurchschnittliche Miete denkbar.

Dass sich diese Miete nicht nur erzielen, sondern auch langfristig halten lässt, liegt vor allem am Zustand der Wohnung: Im Jahr 2020 wurde sie umfassend kernsaniert, wobei Elektrik, Sanitärinstallationen und sämtliche Oberflächen erneuert wurden. Für Sie als Eigentümer bedeutet das, dass innerhalb der Wohnung auf absehbare Zeit kaum Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist und die Mieteinnahmen nicht durch Reparaturen geschmälert werden. Da zudem bereits eine moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld vorhanden ist, kann die Wohnung ohne weitere Investitionen direkt vermietet werden.

Auch der Grundriss trifft genau das, was Mieter in dieser Lage suchen. Das offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne sprechen insbesondere Berufstätige und Singles an, die Wert auf eine gepflegte Altbauwohnung legen und bereit sind, dafür eine entsprechende Miete zu zahlen. Die Südausrichtung und der Parkettboden machen die Wohnung hell und wohnlich. Mieter bleiben dadurch erfahrungsgemäß länger, was das Risiko von Leerstand und häufigen Mieterwechseln deutlich senkt. Den fehlenden Balkon gleichen Lage und Lichtverhältnisse in der Vermietungspraxis weitgehend aus.

Abgerundet wird das Bild durch die solide Substanz des 1920 errichteten Gebäudes, das bereits 1999 umfassend saniert wurde und sich in gepflegtem Zustand befindet. Mit rund 38 Einheiten verteilen sich die Kosten der Eigentümergemeinschaft auf viele Schultern, was die laufende Belastung kalkulierbar hält. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet das Angebot ab.