Moderne Erdgeschosswohnung – Ihr neues Wohlfühl-Zuhause!

**Attraktive Kapitalanlage mit Terrasse, Einbauküche und zwei Tiefgaragenstellplätzen**

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Linkenheim-Hochstetten präsentiert sich als herausragende Kapitalanlage, die eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, moderner Ausstattung und langfristigem Entwicklungspotenzial bietet.

Die Wohnung ist Teil einer ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 14 Einheiten und ist bereits vermietet, sodass Sie sofort von den Mieteinnahmen profitieren können.

Auf einer Wohnfläche von rund 55,69 m² finden Sie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine funktionell gestaltete Küche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter erhöht.

Seit 2015 im Besitz des aktuellen Eigentümers, wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein eigener Kellerraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot ab.

Im Kaufpreis sind zudem die hochwertige Einbauküche und zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze enthalten. Diese Stellplätze erhöhen den Wert der Immobilie und bieten einen klaren Vorteil für die Vermietbarkeit. Das Exposé führt die beiden Tiefgaragenstellplätze ausdrücklich als Bestandteil des Kaufpreises auf.

Die Wohnung ist seit dem zweiten Halbjahr 2025 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Warmmiete von 750 €. Nach Einschätzung des Eigentümers gibt es jedoch ein vielversprechendes Mietentwicklungspotenzial. Bei einer künftigen Neuvermietung könnte eine Kaltmiete von bis zu etwa 900 € monatlich realisierbar sein. Selbstverständlich ist die tatsächlich erzielbare Miethöhe unter Berücksichtigung der dann geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen und der ortsüblichen Vergleichsmiete zu bewerten.

Diese Immobilie vereint nicht nur eine bereits bestehende Vermietung mit langfristigem Entwicklungspotenzial, sondern besticht auch durch ihren modernisierten Zustand, die attraktive Erdgeschosslage, die großzügige Terrasse, die Einbauküche und die zwei Tiefgaragenstellplätze. Damit stellt sie ein äußerst interessantes Angebot für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer gut ausgestatteten und nachhaltig vermietbaren Immobilie sind.