Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen-Bergerhausen

Diese ca. 67,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 888 m² in beliebter Lage von Essen-Bergerhausen. Der Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und bietet künftigen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen.
Der gut geschnittene Grundriss verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
Ein besonderes Highlight: Die direkt angrenzende Nachbarwohnung kann ebenfalls erworben werden. Dadurch bietet sich insbesondere für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf die seltene Gelegenheit, zwei Wohnungen im selben Haus als Gesamtpaket zu erwerben und weiteres Entwicklungspotenzial zu nutzen.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer räumlichen Zusammenlegung beider Wohnungen.

Die Teilungserklärung erlaubt die Zusammenführung der Einheiten ausdrücklich, ohne dass hierfür die Zustimmung der übrigen Eigentümergemeinschaft erforderlich ist. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven zur Schaffung einer großzügigen Wohneinheit mit flexibel nutzbarer Wohnfläche.
Der Wohnung ist zudem ein kleiner und ein großer Kellerraum zugeordnet.
Ob zur Eigennutzung oder als Investition, diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, die überschaubare Eigentümergemeinschaft und die Chance, individuellen Wohnraum mit Entwicklungspotential zu schaffen.
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