freie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Kellerabteil Schrobenhausen – Sandizell

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Sandizell, einem Ortsteil von Schrobenhausen. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit WC - die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen, wohnlichen Charme.Highlight der Wohnung ist der eigene Balkon mit Blick ins Grüne, der über zwei Balkon-Flügeltüren erreichbar ist - ideal für einen entspannten Feierabend oder den Morgenkaffee.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann übernommen werden. Der Parkettboden wurde vor rund 13 Jahren saniert und zeigt nun an wenigen Stellen altersbedingten Erneuerungsbedarf.Zur Belichtung tragen ein Kunststofffenster, ein Holzfenster sowie zwei Dachfenster bei. Beheizt wird die Wohnung zentral über eine Ölheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (ca. 5,95 m²) sowie ein Außenstellplatz, der ohne zusätzliche Kosten genutzt werden kann.

Das Gesamtgebäude befindet sich in einem guten Zustand.Die Wohnung ist seit kurzem frei und wurde noch teilweise renoviert, daher eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause mit eigenem Charakter gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger.Ausstattung im Überblick3 Zimmer, Küche, Bad mit WC, FlurWohnfläche ca. 70,24 m²Baujahr 1992Lage im 1. OG (Dachgeschoss)Einbauküche verbleibtParkettboden Fenster: 1x Kunststoff, 1x Holz, 2x Dachfenster, 2x Balkon-FlügeltürenEigener BalkonKellerabteil ca. 5,95 m²1 Außenstellplatz (kostenfrei)Zentralheizung (Heizöl)6 Wohneinheiten im HausKeine bekannten SonderumlagenPreis & NebenkostenKaufpreis: 269.000 €Hausgeld: 5.934,08 €/Jahr (ca. 495 €/Monat)Instandhaltungsrücklage: 647,20 €/Jahr (ca. 54 € /Monat)Keine Maklerprovision (Privatverkauf)Bezugsfrei ab sofortEnergieausweis (Pflichtangaben gem. GEG)Ausweistyp: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 120 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: DWesentlicher Energieträger: HeizölBaujahr laut Energieausweis: 1992Besichtigungstermine nach Vereinbarung