VON POLL | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick

Hier geht´s zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/LJ1M

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines siebengeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 bietet auf ca. 75,80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, einen separaten Essbereich sowie eine eigenständige Küche. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Durch den direkten Zugang zum Balkon wird der Wohnraum sinnvoll erweitert und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die separate Küche ermöglicht eine individuelle Gestaltung des Kochbereichs. Der Essbereich bietet Platz für einen Esstisch und eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2016 renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden 1991 ausgetauscht. Für die Wärmeversorgung sorgt eine zentrale Ölheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 433 €. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf 612.354,54 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 5.183,16 €.

Die Wohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.