Schön renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1951) überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage: Hier wohnen Sie mitten im Geschehen, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und dem öffentlichen Nahverkehr. Genau diese urbane Nähe macht die ca. 106 m² große Wohnung zu einer besonders attraktiven Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung wurde umfangreich renoviert und wird im Zuge des Verkaufs leer übergeben. Damit eröffnet sich die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung und einer marktgerechten Mietanpassung.

Aufteilung und Wohnfluss
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus in den zentralen Flur, der die Räume klar und effizient erschließt. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Belichtung und gut nutzbaren Stellflächen. Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer sowie als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Außenflächen und Mehrwert
Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende eigene Terrasse, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnwert schafft. Zusätzlich steht eine gemeinsam genutzte, innenliegende Terrasse zur Verfügung, die für gemeinsame Grillabende einlädt.

Sanitär und Ausstattung
Das Badezimmer präsentiert sich modernisiert mit zeitgemäßer Dusche und Waschtisch. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Praktische Aspekte für die Vermietung
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Die klare Raumaufteilung, die Außenflächen sowie der renovierte Zustand unterstützen eine unkomplizierte Vermietbarkeit – insbesondere in dieser gefragten, zentralen Lage.

Hinweis
Beim Verkauf werden insgesamt vier Wohnungen aus dem Mehrfamilienhaus angeboten. Sehen Sie sich auch die anderen Anzeigen an!