Gepflegt und modernisiert – großzügiges Einfamilienhaus mit 730 m² Grundstück in ruhiger Lage

Dieses gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem großzügigen, ca. 730 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem dreifachverglaste Fenster, die Dachmodernisierung sowie die 2022 erneuerte Gasheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.

Besonders reizvoll ist die ruhige Wohnlage von Oststeinbek. Das weitläufige, eingewachsene Grundstück grenzt rückwärtig direkt an den Forellenbach und bietet viel Grün, Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen und bietet damit vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die an warmen Tagen den Wohnbereich ins Freie erweitert.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Die großzügige Diele bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und bildet den zentralen Verbindungspunkt des Erdgeschosses. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Räume eignen sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer, lassen sich aber ebenso flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit einer zusätzlichen Terrassenfläche auf dem Garagendach. Auch hier genießen Sie den Blick in die grüne Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 730 m² große Grundstück mit seinem schön eingewachsenen Garten. Die direkte Lage am Forellenbach verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charakter und schafft eine naturnahe Atmosphäre.

Die Hanglage ermöglicht eine abwechslungsreiche Gestaltung auf unterschiedlichen Ebenen. Neben der sonnigen Südterrasse steht eine weitere Terrasse auf Souterrainniveau zur Verfügung.

Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Möglichkeiten. Durch die Hanglage verfügen einzelne Kellerräume über vergleichsweise gute Tageslichtverhältnisse. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,30 m, teilweise liegen die Fenster ca. 1,20 m oberhalb des angrenzenden Geländes.

Ein direkter Zugang zur Terrasse auf Souterrainniveau verbindet auch diese Ebene mit dem Außenbereich.

Das Einfamilienhaus wurde über die Jahre gepflegt und durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet.

Bereits 2009 wurden im gesamten Haus dreifachverglaste Fenster eingebaut und die Hauseingangstür durch eine Kunststofftür ersetzt. Um 2010 erfolgte die Dämmung des Flachdachs.

Das Obergeschoss wurde 2019 renoviert und mit einem zeitlosen Vinylboden ausgestattet. Im Kellergeschoss wurde um 2020 der Estrich einschließlich Dämmung erneuert. Auch Heizkörper, Lichtschalter und Türen wurden teilweise erneuert.

Eine weitere wichtige Maßnahme war der Austausch der Gasheizung im Jahr 2022. Darüber hinaus wurde der Elektroverteiler erneuert und 2024 die Zufahrt neu gestaltet.

Diese bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie. Gleichzeitig bietet das Haus Raum, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine Garage und zwei Stellplätze ergänzen das Angebot.

Das Einfamilienhaus ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.