5-Zi.-Erdgeschosswohnung (ca. 145 m²) mit Eckbalkon & Doppelgarage – einzeln oder Gesamthaus!

Großzügiges Raumwunder – Einzeln oder als Gesamtpaket erwerbbar!

Dieses solide erbaute Wohngebäude (Baujahr ca. 1980) auf einem weitläufigen, rund 1.200 m² großen Grundstück in Rohrbach-Fahlenbach bietet Ihnen außergewöhnliche Freiheiten: Durch die geplante Aufteilung nach WEG (Teilungserklärung in Vorbereitung) haben Sie die seltene Gelegenheit, die großzügige Erdgeschosswohnung separat für Ihre Familie zu erwerben, einzelne Etagen zu kombinieren oder das gesamte Anwesen als Mehrgenerationenhaus bzw. renditestarke Kapitalanlage im Paket zu kaufen. Alle drei Einheiten sind über das gemeinsame Treppenhaus komplett separat und abgeschlossen zugänglich.

Die Fassade wurde 2011 modernisiert.

Im Fokus: Die Erdgeschosswohnung (WE 2 – ca. 145,53 m² Wohnfläche)

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten, äußerst familienfreundlichen Grundriss, der heute auf einer einzigen Ebene kaum noch zu finden ist:

+++ Lebensmittelpunkt & Empfang:
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in den zentralen Flur (ca. 10,35 m²), der sich zum großzügigen Essbereich mit Diele (ca. 21,34 m²) öffnet – der ideale Treffpunkt für das tägliche Familienleben. Angrenzend befindet sich die separate Küche (ca. 9,85 m²) mit großem Fenster.

+++ Wohnen & Schlafen (5 Zimmer):
Das Herzstück bildet das ca. 26,47 m² große Wohnzimmer (Zimmer 4) mit breiter Doppelflügeltür auf den Sonnenbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier weitere, optimal geschnittene Räume: Zimmer 2 (ca. 16,73 m²), Zimmer 5 (ca. 16,10 m²), Zimmer 1 (ca. 13,81 m²) sowie Zimmer 3 (ca. 9,41 m²) – perfekt nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice.

+++ Sanitär: Ein Tageslichtbad (ca. 6,18 m²) mit Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster (ca. 2,60 m²) sorgen für hohen Alltagskomfort ohne morgendlichen Stau.

+++ Highlight Außenbereich: Der überdachte, umlaufende Eckbalkon (über 25 m² Grundfläche, zu 50 % mit 12,69 m² angerechnet) ist von gleich drei Zimmern aus begehbar. Von hier genießen Sie einen herrlichen, unverbauten Weitblick über den eigenen Garten direkt ins Grüne und auf die gepflegten Rasenflächen des angrenzenden Sportgeländes.

+++ Zustand & Gestaltungspotenzial: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch weitgehend baujahrtypischen Originalzustand der 1980er-Jahre (Holzdecken, Fliesen-/Teppichböden, Sanitärkeramik). Die Küchenmöbel wurden bereits entfernt, sodass Sie Ihre Modernisierungswünsche (Bäder, Böden, Wandgestaltung) direkt nach eigenem Geschmack verwirklichen können.

+++ Komfort-Parken: Zur Wohnung gehört eine direkt ans Haus angebaute Doppelgarage (ca. 30,09 m² Nutzfläche).

3. Das Gesamtobjekt & Kaufoptionen (Alle Etagen im Überblick)

Neben der Erdgeschosswohnung umfasst das Anwesen zwei weitere attraktive Einheiten, die einzeln oder zusammen erworben werden können:

+++ Untergeschoss / Hanglage (Einheit 1 – ca. 108,36 m² Wohnfläche):
Dank der leichten Hanglage präsentiert sich diese großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung hell und wohnlich mit eigener Terrasse (ca. 102,14 m² Innenfläche zzgl. Terrassenanteil). Großer Pluspunkt: Diese Wohnung wurde bereits modernisiert/renoviert! Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die dazugehörige Doppelgarage, über die Sie trockenen Fußes direkt in die Wohnung gelangen. Kaufpreis (inkl. Doppelgarage): 398.000 €

+++ Erdgeschoss (Einheit 2 – ca. 145,53 m² Wohnfläche):
Die oben beschriebene 5-Zimmer-Familienwohnung im unrenovierten Zustand mit großem Eckbalkon und eigener Doppelgarage. Kaufpreis (inkl. Doppelgarage): 375.000 €

+++ Dachgeschoss-Ausbaupotenzial (Einheit 3 – ca. 88,23 m² geplante Wohnfläche):
Derzeit noch nicht ausgebauter Dachboden („Rohling“), für den bereits eine exakte Wohnflächenberechnung über ca. 88,23 m² vorliegt. Versorgungsleitungen sind vorbereitet; der Einbau von Gauben zur Wohnraumschaffung ist möglich. In der Teilungserklärung wird das Ausbaurecht fest verankert. Zudem sind dieser Einheit