Historischer Rohdiamant in 1A Zentrumslage von Bad Salzuflen!

Sind Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Investitionsgelegenheit in absoluter Innenstadtlage von Bad Salzuflen?Herzlich willkommen!Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902 ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein echter Blickfang in zentralster Lage und bietet zugleich vielfältige, flexible Nutzungsmöglichkeiten.Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.Im Erd- und Obergeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, welche frisch vermietet ist. Auf rund 214 m² präsentiert sich hier ein modernes Damenmodegeschäft auf zwei Etagen.Das 2. und 3. Obergeschoss beherbergt eine beeindruckende Altbau-Maisonettewohnung mit ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hohe Decken, große Fensterflächen, weitläufige Räume und der unverwechselbare Charme eines historischen Gebäudes schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.Diese Einheit bietet die ideale Grundlage, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu verbinden.

Gestalten Sie diese besondere Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und erwecken Sie sie zu neuem Leben.Diese schöne Wohneinheit lässt sich mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufteilen, ein echter Mehrwert. Das 2. OG hätte somit ca. 107 m² und das DG ca. 97 m².Die Gewerbefläche wurde im Oktober 2026 frisch vermietet für eine Jahreskaltmiete von 42.000,00 €, die Wohneinheit ist freigestellt und kann zusätzlich vermietet werden.

Die Zielmiete bei Vermietung in zwei separate Wohneinheiten nach Sanierung beträgt (konservativ) ca. 61.500,00 € bei 8€/m².Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin