Wohnen direkt am Freizeitpark: Großzügiges Einfamilienhaus in Dingolfing

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Sossauer Wiesen in Dingolfing, direkt am Freizeitpark. Mit einem ca. 930 m² großen Grundstück, 7 Zimmern und einer großzügigen Raumaufteilung bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Je nach Bedarf lassen sich 4 bis 5 Zimmer als Schlafzimmer nutzen. Durch die Fertigstellung des Studios im Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnfläche auf insgesamt ca. 260 m² zu erweitern.

Das im Jahr 1981 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ziegelwänden und massiven Geschossdecken. Die großzügige Raumaufteilung sowie die zusätzliche Fertigstellung des Ausbaus eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen.

Das Erdgeschoss umfasst bereits ca. 155 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, die Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie 3 Schlafzimmer. Der beheizte Wintergarten wurde um das Jahr 2000 angebaut und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Raum. In der Küche, im Esszimmer, im Wintergarten, im Flur, im Badezimmer und im Wohnzimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die übrigen Räume werden über Heizkörper beheizt. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss für eine gemütliche Wohnatmosphäre; der Ofeneinsatz wurde bereits erneuert.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Zimmer mit Balkon sowie ein geräumiges Studio. Der Balkon wurde ca. im Jahr 2000 erneuert. Das Studio bietet weiteres Ausbaupotenzial: Rund 70 m² der möglichen Gesamtwohnfläche sind derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Für den Ausbau müssen noch der Boden verlegt, die Decke verkleidet und Heizkörper eingebaut werden. Nach Fertigstellung lässt sich dieser Bereich beispielsweise als zusätzliche Schlafräume, Homeoffice oder als individueller Rückzugsort nutzen.

Alternativ besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und eigener Küche einzurichten. Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Heizungkörper sind bereits vorhanden. Das Dach wurde ca. 1995 gedämmt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt 7 Räume im Kellergeschoss, von denen 4 beheizt sind. Die Räumlichkeiten umfassen ein Badezimmer mit Dusche, WC und Sauna, den Heizungsraum, einen Waschraum, einen großzügigen Hobbyraum sowie 3 weitere Kellerräume. Einer dieser Kellerräume befindet sich unterhalb der Garage. Über eine Außentreppe ist das Kellergeschoss zudem direkt vom Garten aus zugänglich.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten auf dem großzügigen Grundstück. Er bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Ein Gartenhaus sowie ein Grundwasserbrunnen ergänzen den Außenbereich.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage des Grundstücks: Es grenzt lediglich an einen direkten Nachbarn. Auf der gegenüberliegenden Grundstücksseite befindet sich ein Durchgang zum Freizeitpark, an den das Grundstück auch rückwärtig unmittelbar anschließt. Dadurch können sich auf eine dauerhaft attraktive Lage ohne zusätzliche Bebauung auf den angrenzenden Flächen verlassen. Die Kombination aus großzügigem Garten, der besonderen Grundstückssituation und der unmittelbaren Nähe zum Freizeitpark macht die Immobilie insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Holzfenster im gesamten Haus sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.