Charmantes Stadthaus mit viel Platz – gepflegte Doppelhaushälfte mit modernem Wohnkomfort

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1927 verbindet den Charakter eines klassischen Stadtgrundstücks mit zahlreichen Modernisierungen und einem vielseitigen Raumangebot. Als Doppelhaushälfte konzipiert, präsentiert sich die Immobilie heute gepflegt, liebevoll gestaltet und in vielen Bereichen zeitgemäß ausgestattet.

Bereits der neu gepflasterte und ansprechend gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen ausgesprochen positiven ersten Eindruck. Der erneuerte Gartenzaun schafft einen geschützten Rahmen für das pflegeleichte Grundstück. Eine moderne Hauseingangstür aus dem Jahr 2023 führt in einen kleinen Windfang und von dort weiter in die Diele des Hauses.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der erst kürzlich renoviert wurde und heute mit modernen Gestaltungselementen, unter anderem stilvollen Akustikpaneelen, eine besonders wohnliche Atmosphäre vermittelt. Die liebevoll eingerichtete Küche bietet neben der eigentlichen Küchenfläche auch Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufangebots.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Hier findet all das seinen Platz, was im täglichen Familienleben schnell zur Hand, aber nicht unbedingt sichtbar sein soll – von Garderobe und Haushaltshelfern bis zum Staubsauger.

Im Obergeschoss stehen zwei schöne Schlafzimmer zur Verfügung. Das Vollgeschoss kommt dabei ohne störende Dachschrägen aus und bietet dadurch eine ausgesprochen angenehme Nutzbarkeit. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort und sind 2023 modernisiert worden.

Ein besonderes Plus der Immobilie ist das darüberliegende Dachgeschoss. Bereits 1988 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach entsprechend isoliert. Im Jahr 2023 erfolgte eine umfassende und hochwertige Neugestaltung des Dachbereichs. Dort stehen zwei ansprechend hergerichtete Räume mit Veluxfenstern zur Verfügung. Über eine weitere Raumspartreppe gelangt man bis in die Spitze, die als kleine Lese- bzw. Rückzugsecke hergerichtet wurde.
Diese Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und werden im Exposé ausdrücklich als zusätzliche Nutzfläche berücksichtigt.

Sie bieten dennoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbybereich, Spielzimmer, Homeoffice, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Die vorhandenen Räume erweitern das Platzangebot des Hauses damit auf sehr angenehme Weise.

Auch der Keller bietet reichlich Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich. Vier Kellerräume stehen zur Verfügung, darunter ein Flur, ein Waschkeller, ein Heizungsraum sowie ein weiterer Hobby- bzw. Lagerraum. Insgesamt stehen hier mehr als 50 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Das 126 m² große Eigentumsgrundstück ist überschaubar und dadurch besonders pflegeleicht. Es wurde in den vergangenen Jahren liebevoll aufgewertet und bietet mehrere attraktive Außenbereiche. Die 2005 errichtete Hochterrasse mit Markise wurde 2025 neu beplankt und bietet einen direkten Zugang zur Küche. Eine zweite Terrasse wurde 2025 mit modernen WPC-Dielen neu angelegt und schafft zusätzlichen Platz für gesellige Stunden, Erholung oder Spielmöglichkeiten für Kinder.

Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 38 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss sowie mehr als 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Dachgeschossflächen sind bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Eine Immobilie für alle, die sich ein charmantes Zuhause mit Charakter, überschaubarem Grundstück und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot wünschen – und dabei die Vorzüge einer stadtnahen Lage in Emden zu schätzen wissen.