Idylle pur in bester Lage von Oelixdorf bei Itzehoe – Einfamilienhaus mit ELW

In ruhiger Sackgassenlage von Oelixdorf befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 auf einem großzügigen Grundstück mit 737 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre ansprechende äußere Erscheinung, die ruhige Wohnlage und ein großzügiges Platzangebot. Allerdings besteht sowohl hinsichtlich der baulichen Substanz als auch der Ausstattung ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Feuchtigkeit im Keller macht eine fachgerechte Untersuchung und entsprechende Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Interessenten sollten daher umfangreiche Investitionen einplanen.

Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zur Holzterrasse sowie in den Garten. Eine Küche, ein Schlafzimmer und ein ebenerdiges Duschbad vervollständigen diese Wohneinheit.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein weiteres Duschbad. Sie bietet sich als separater Wohnbereich für Familienangehörige oder gegebenenfalls zur Vermietung an.

Der Vollkeller mit integrierter Garage bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Ölheizung wurde im Jahr 2011 erneuert.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit einer attraktiven Ausgangslage hinsichtlich Grundstück, Wohnlage und Raumaufteilung. Sie richtet sich jedoch insbesondere an Käufer, die den erforderlichen Sanierungsumfang realistisch einschätzen und bereit sind, die Immobilie grundlegend zu modernisieren.