Moderne 3 ZKB-Wohnung mit Sonnenbalkon in zentraler Lage von Nieder-Olm

Im Überblick:

• 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
• großer Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung
• im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
• mit Einbauküche und Klimasplitanlage
• komfortabler Zugang durch Aufzug
• ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
• ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Wohnfläche:
ca. 71 m²

Aufteilung:
schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Abstellraum und
top saniertes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss

außerdem:
eigener Kellerabstellraum vorhanden

Ausstattung:
hochwertige Einbauküche und Klimasplitanlage (im Schlafzimmer und Wohnzimmer)

Baujahr:
1967

Zustand:
sehr gepflegter Zustand, ca. 2019 generalsaniert u.a. Balkone vergrößert
bis auf kleine Malerarbeiten direkt bezugsbereit

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2009

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 2003

Energieausweis:
Endenergiebedarf 88,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Wohngeld:
ca. 338, - €/Monat inkl. ca. 45,- € an Rücklagen, davon sind ca. 220,- € umlagefähig

Übergabe:
erfolgt nach Absprache

Kaufpreis:
zzgl. Garage, Einbauküche und Klimaanlage

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.