Modernes Haus mit Garten, Garage und Stellplatz in Zentrumsnähe von Nürnberg

Wohnen auf drei Ebenen

Dieses gepflegte und moderne Reihenhaus im sogenannten Pick-Haus-Konzept bietet den Wohnkomfort eines klassischen Hauses und verbindet diesen mit einer rechtlichen Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Das Objekt ist Bestandteil einer entsprechenden Teilungserklärung und stellt somit rechtlich Wohnungseigentum dar, vermittelt durch seine Bauweise und die eigene Garten- und Terrassenfläche jedoch ganz klar den Charakter eines eigenständigen Hauses.

Das im Jahr 2010 errichtete Haus befindet sich in einem modernen und guten Erhaltungszustand. Es erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und wird durch ein Flachdach abgeschlossen. Die massiven Geschossdecken, dreifach isolierverglasten Kunststofffenster in weiß sowie die Beheizung über Fernwärme unterstreichen die zeitgemäße Bauweise.

Großzügiger Wohnbereich mit Terrasse und Garten
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet auf rund 46 m² viel Platz für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und wird mitverkauft.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große Terrasse und von dort in den eigenen Garten. So entsteht ein besonders angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Diele mit Garderobenmöglichkeit sowie ein separates Gäste-WC.

Drei Schlafzimmer und modernes Hauptbad
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Hier stehen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch das Hauptbad großer bodengleicher Dusche, Badewanne WC und Waschbecken.

Die überwiegend mit Parkett ausgestatteten Wohn- und Schlafräume schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Bäder sind zeitgemäß gefliest.

Vielseitig nutzbares Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Abstellmöglichkeiten. Neben einem Kellerraum stehen hier ein Fitnessraum, ein Büro sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung.
Der Fitnessraum und das Büro sind mit Tageslichtfenstern versehen und dadurch vielseitig nutzbar. Je nach individuellem Bedarf eignen sich die Räume beispielsweise auch als zusätzlicher Bereich für Gäste.
Das Kellergeschoss erweitert damit die tatsächlich nutzbare Fläche des Hauses erheblich und bietet viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Garage und zusätzlicher Stellplatz
Zum Objekt gehören außerdem eine im Haus integrierte Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

Fazit: Ein modernes Zuhause in Top-Lage – vielseitig nutzbar und mit eigenem Garten.