Großzügige Eigentumswohnung mit Garten in Regensburg – Erstbezug 2025

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Regensburg mit ca. 96,91 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf 2 Etagen, moderne Architektur und die besondere Kombination aus großer Terrasse und eigenem Garten.
Das neuwertige Wohngebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet dadurch eine besonders ruhige, angenehme und private Wohnatmosphäre.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch die offene Gestaltung viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über:

-ca. 96,91 m² Wohnfläche
-großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 28,04 m²
-Schlafzimmer mit ca. 11,50 m²
-weiteres Zimmer mit ca. 13,51 m², ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
-modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche
-Diele
-großzügige Terrasse mit ca. 5,56 m², davon 50 % wohnflächenwirksam
-Untergeschoss mit ca. 22,36 m², davon 50 % in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
-zusätzliches Bad im Untergeschoss
-eigener Garten-/Rasenbereich
-separater Zugang zur unteren Etage

Wohnen mit eigenem Garten:

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende großzügige Gartenbereich. Die Kombination aus Terrasse und Garten bietet viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende, Gartenmöbel oder einen kleinen privaten Rückzugsort.
Durch die direkte Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Garten entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die die Vorteile einer Eigentumswohnung mit einem eigenen Garten verbinden möchten.

Moderne Bauweise:

Die Immobilie wurde in moderner und energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die durchdachte Aufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.

Wohnflächenaufteilung:

Diele: ca. 5,72 m²
Duschbad: ca. 6,59 m²
Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 13,51 m²
Schlafzimmer: ca. 11,50 m²
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 28,04 m²
Terrasse: ca. 5,56 m², zu 50 % angerechnet
Untergeschoss: ca. 22,36 m², zu 50 % angerechnet
Bad im UG: ca. 3,63 m², zu 50 % angerechnet
Gesamtwohnfläche: ca. 96,91 m² Wohnfläche

Ausstattung & Energieeffizienz:

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Architektur und großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine hochwertige technische Ausstattung und eine zukunftsorientierte Energieversorgung.