Neubau 3-Zi.-Terrassenwohnung Erstbezug Garten EBK Thüngersheim A+

Wohnen auf Neubau-Niveau: hochwertige Ausstattung, großzügige Terrasse und energieeffiziente Haustechnik im Weinort
Thüngersheim, vor den Toren Würzburgs

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung in Thüngersheim bei Würzburg bietet modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und wird erstmals vermietet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 29 m², die zusammen mit dem eigenen Gartenanteil zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Genießen und Verweilen bietet. Dank des direkten Gartenzugangs aus allen Wohn- und Schlafräumen lässt sich der Außenbereich besonders komfortabel nutzen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² und offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die neue, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Für diese ist zusätzlich eine monatliche Miete von 80,--€ zu entrichten.

Auch bei der technischen Ausstattung überzeugt die Wohnung: Fußbodenheizung in allen Räumen, kontrollierte Wohnraumlüftung, eine energieeffiziente Wärmepumpen-Zentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit wohnungsbezogener Nutzung des Solarstroms sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen besonders niedrigen Energiebedarf.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein Aufzug im Haus, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Terrasse und Garten in angenehmer Umgebung schätzen.

Haustiere sind leider nicht erlaubt!

Wir streben ein langfristiges Mietverhältnis an!

Ausstattung und Highlights
Erstbezug – hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung
Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse
Ca. 29 m² große Terrasse
Eigener Gartenanteil
Gartenzugang aus allen Wohn- und Schlafräumen
Ca. 35 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Neue, hochwertige Einbauküche
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
elektr. Raffstores in allen Räumen
Alle Wohn- und Schlafräume mit Echtholzparkettboden
Energieeffiziente Wärmepumpen-Zentralheizung
Photovoltaikanlage mit wohnungsbezogener Nutzung des Solarstroms
Vollautomatische Wasserenthärtungsanlage im Gebäude
Aufzug im Haus
Eigener Kellerraum mit ca. 9 m²
Separater Fahrradraum im Nebengebäude abschließbar
Außenstellplatz inklusive
Vorbereitung für eine E-Ladestation am Stellplatz
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf: nur ca. 13,0 kWh/(m²·a)
Moderne und nachhaltige Bauweise

Lage
Die Wohnung befindet sich in Thüngersheim, einem idyllischen Weinort im Landkreis Würzburg. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Weinberge, ihre hohe Lebensqualität und die reizvolle Lage am Main.
Würzburg ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsverbindungen durch Bahn (600 m) und öffentliche Verkehrsmittel (100 m). Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, gastronomische Angebote, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Universitäts- und Kulturstadt Würzburg macht Thüngersheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Nachhaltigkeit und Energiekonzept
Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und Photovoltaikanlage sorgt für hohen Wohnkomfort, niedrigen Energieverbrauch und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Dank energieeffizienter Bauweise (A+), Wärmepumpe und wohnungsbezogener PV-Anlage profitieren Mieter von niedrigen Energie- und Stromkosten.