Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Schwabach

Großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Schwabach

Dieses großzügige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Schwabach bietet auf ca. 194 m² Wohnfläche und mit insgesamt 7 Zimmern viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus ca. 1840 und wurde um 1950 erweitert. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine mögliche Vermietung. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Die Immobilie verfügt über zwei Bäder, von denen eines bereits saniert wurde. Im Obergeschoss besteht teilweise noch Modernisierungsbedarf. Eine helle Einbauküche sowie ein kleiner Hofanteil ergänzen das Raumangebot.

Die Innenstadt von Schwabach ist in kurzer Zeit bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich hinter dem Haus. Durch die Lage an einer größeren Straße ist zudem eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Sanierungen / Modernisierungen:

• 2012: Erneuerung der Öl-Zentralheizung
• 2017: Dach saniert und neu eingedeckt
• 2024: Erneuerung aller Fenster
• 2024: Erneuerung der Rollläden
• 2024: Weitere Teilsanierungsmaßnahmen
• 07/2025: Erdgeschoss teilweise saniert
• Teilweise weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere bei den Bädern im Obergeschoss

Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, bereits erfolgte Modernisierungen und weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.