Bauen, wo andere suchen: 598 m² mit Baurecht für ein Mehrfamilienhaus in Mainz-Bretzenheim

Ein Grundstück, das mehr kann, als es zeigt.

Wer heute vor dem Gebäude steht, sieht zunächst ein Wohnhaus aus dem Jahr 1953. Zwei Geschosse, ein
ausgebautes Dachgeschoss, sieben Zimmer auf rund 130 Quadratmetern, dazu zwei Garagenstellplätze und eine
Werkstatt. Ein solides Haus seiner Zeit, das diese Zeit hinter sich hat.

Das Interessante liegt daneben: Luft. 598 Quadratmeter Grundstück, von denen heute nur etwa ein Zehntel
überbaut ist. Wer hier kauft, kauft kein Haus – er kauft Platz in einer Lage, in der Platz selten geworden ist.

Was Sie hier bauen dürfen – und zwar schwarz auf weiß

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan B 138 der Stadt Mainz. Das ist mehr wert, als es klingt: Sie müssen nicht
hoffen, dass Ihr Vorhaben genehmigt wird, Sie können es nachlesen. Festgesetzt sind ein Allgemeines Wohngebiet,
zwei Vollgeschosse, eine Grundflächenzahl von 0,4, eine Geschossflächenzahl von 0,8 und offene Bauweise.
In Zahlen bedeutet das: bis zu 239 Quadratmeter überbaubare Grundfläche und 478 Quadratmeter Geschossfläche.
Statt der heutigen 130 Quadratmeter Wohnfläche können voraussichtlich weit über 400qm entsehen – Raum für vier bis sechs
Wohneinheiten, je nach Zuschnitt.

Die Baugrenze verläuft auf halber Grundstückstiefe. Was zunächst nach Einschränkung klingt, ist in Wahrheit eine
Zusage: Die hintere Hälfte bleibt Garten. Rund 300 Quadratmeter Grün, die niemand bebauen wird – auch kein
Nachbar.

Ein Haus für zwei Generationen – und eine Miete, die mitträgt

Die häufigste Frage bei Grundstücken dieser Größe lautet: Kann ich mir das leisten? Hier lohnt es sich, nicht nur die
Rate zu betrachten, sondern auch, was das Haus selbst beiträgt.
Ein Beispiel, wie es sich viele Bauherren hier vorstellen: Sie bewohnen rund 150 Quadratmeter selbst – großzügig,
mit Garten, ohne Kompromisse. Die verbleibenden rund 230 Quadratmeter teilen Sie in zwei bis drei Einheiten auf.
Das können die Eltern im Erdgeschoss sein, die erwachsenen Kinder unter dem Dach, oder schlicht Mieter.

Bei einer
ortsüblichen Miete in Bretzenheim ergeben sich daraus Einnahmen, die
einen erheblichen Teil der monatlichen Belastung tragen.
Das ist keine Renditerechnung für Investoren, sondern der Grund, warum ein Neubau dieser Größe für eine Familie
oft tragfähiger ist als ein kleineres Haus ohne Zusatzeinheiten.

Die Werkstatt – ein Detail mit Bedeutung

Zum Grundstück gehört neben den beiden Garagenstellplätzen eine Werkstatt. Für die meisten Interessenten ist das
eine Nebensache. Für einen Teil ist es der entscheidende Punkt: Im Allgemeinen Wohngebiet sind nicht störende
Handwerksbetriebe nach § 4 der Baunutzungsverordnung ausdrücklich zulässig. Wer seinen Betrieb und sein
Zuhause an einem Ort haben möchte, findet hier eine Konstellation, die im Mainzer Stadtgebiet kaum noch zu
bekommen ist.

Was wir Ihnen offen sagen

Das bestehende Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig. Wir halten einen Abriss für den wirtschaftlich sinnvolleren
Weg und haben das durchgerechnet: Eine Sanierung der vorhandenen Substanz bringt Sie zu deutlich höheren
Kosten an ein deutlich kleineres Haus. Wer neu bauen will, findet hier eine Ausgangslage, wie sie in Bretzenheim selten auf den
Markt kommt.

Belastbare Abrissangebote liegen vor beziehungsweise werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Kurz gesagt

598 Quadratmeter in einer gewachsenen Mainzer Wohnlage, mit einem Bebauungsplan, der Ihnen das Bauen
erlaubt statt es zu versprechen, mit einem Garten, der Garten bleibt, und mit Raum für ein Haus, das mehrere
Generationen oder mehrere Mietparteien trägt. Wir zeigen es Ihnen gern.