Doppelhaushälfte,Große Doppelgarage, Pool, Außendusche

Wunderschönes Doppelhaus mit Pool und Doppelgarage in ruhiger Sackgasse in Lahr

Sie können uns gerne Ihr Preisangebot bzw. Gebot mitteilen. Wir melden uns bei Ihnen, wenn Ihre Preisvorstellung für uns in Betracht kommt. Ein Verkauf erfolgt erst nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Beschreibung:

Massiv gebautes Wohnhaus (Stein auf Stein)mit Außendämmung(17cm), mit Keller.

Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 125m²( Hobbyraum im Keller +28m2)
• Grundstück: ca. 314 m²
• Baujahr: 2005
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Energiekennwert: 43,6 kWh/(m²·a) –

Energieklasse A

• Voll unterkellert

⭐ Highlights:

• Großzügige, geflieste Doppelgarage(ca. 6,5 x 7 m) mit Werkbank
• Zwei Stellplätze vor der Garage
• Photovoltaikanlage (3,8 kW)
• Batteriespeicher (4,8 kW)
• Zentrale Entkalkungsanlage(Aqmos)
• Pool, 4,5x3x1,5 Tief Außendusche
• Neue, moderne Hauseingangstür
• Obergeschoss- hohe Decken

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Innenausstattung:

• Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und pflegeleichtem Fliesenboden
• Obergeschoss mit hochwertigem Parkett und angenehmer Raumhöhe
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer
• Badezimmer im Obergeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bosch, Miele und Siemens

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Keller:

• Komplett gefliest und vielseitig nutzbar
• Großzügiger Hobbyraum (28m2), mit Fenster ,mit Heizungsanschluss
• Separater Waschraum
• Heizungsraum

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Außenbereich:

• Pool (ca. 4,5 x 3 x 1,5 m) – perfekt für warme Sommertage
• Überdachte Terrasse (ca. 7,5 x 3 m)
• Gemütliche Pergola mit Tafeltrauben
• Pflegeleicht angelegter Garten mit viel Privatsphäre

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Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von100-600m erreichbar!!!!!!!!

Dazu gehören:

• Bäckereien, Metzgerei und Apotheke
• 5 Kindergärten
• Grundschule,

•. Hauptschule,
•. Realschule
•. Gymnasium

• Vier Berufsschulen
• Terrassenbad und Hallenbad
• Stadtpark sowie mehrere Sporthallen

•.2 Bushaltestellen

Für die Besichtigung der Immobilie bitten wir Sie höflich, einen Finanzierungsnachweis oder einen entsprechenden Nachweis über die Zahlungsfähigkeit mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sie können gerne einen Termin bei uns vereinbaren – selbstverständlich auch gemeinsam mit Ihrem vertrauten Makler.

!!!!!!! Bitte- - keine Makler !!

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