Modernes Einfamilienhaus in Weichs

Objektbeschreibung
Das 2021 erbaute Einfamilienhaus besticht durch moderne Ausstattung, eine effiziente Technik und eine sehr gute Anbindung nach München.

Die 120 m² Wohnfläche umfassen:

Erdgeschoss:

• zeitlose Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
• großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigen Holzakustikpaneelen und bodentiefen Fenstern, die viel Sonnenlicht hereinlassen
• die Fenster sind nach Süd-Ost ausgerichtet sind, ideal für sonnige Stunden. Die breiten Türausläufe sorgen für ein besonders großzügiges Raumgefühl.

Gäste-WC

Technikraum

Der Flur und die freie Treppe in das Obergeschoss, trennen die beiden Hälften des Erdgeschosses.

Obergeschoss:

• ein größeres Schlafzimmer
• zwei gleichgroße Kinderzimmer, die sich auch hervorragend als Büro oder Hobbyraum nutzen lassen
• modernes großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

Garten:

• die hochwertige übereck Holzterrasse ist nach Süd-Ost ausgerichtet und lädt zu schönen Sommertagen ein
• um den Abend entspannt ausklingen zu lassen, findet man direkt neben der Terrasse eine Fläche speziell ausgelegt für eine Feuerschale
• das Grundstück verfügt über eine kleine Grünfläche und ein Gartenhaus. An der Hangseite des Gartens fliest ein kleiner Bachlauf.

Weitere Merkmale:

• fast jedes Fenster verfügt über elektrische Rollläden
• jedes Zimmer verfügt über ein Fenster mit fest eingespannten Insektenschutz- bzw. Pollenschutznetz
• Speicher für zusätzlichen Stauraum (ca. 30m² Dachschräge)

Grundstücksfläche: 330 m²

Effiziente Technik:

• eine innovative Wärmepumpe und dreifachverglaste Fenster sorgen für angenehme Wärme und ein gemütliches Raumklima
• die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für höchsten Komfort. Bestätigt durch ein KfW-Effizienzhaus Niveau 55.

Die Mietvertrag ist unbefristet und der Mietbeginn wäre ab 01.02.2027. Diese Immobilie eignet sich besonders für Paare, Berufspendler oder Familien die moderne Ausstattung und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.

Ausstattung

• modernes Einfamilienhaus
• hochwertige Holzakustikpaneele im Wohnzimmer und Garderobe
• jedes Zimmer verfügt über ein Fenster mit eingepanntem Insektenschutz- bzw. Pollenschutznetz
• Fußbodenheizung
• Dreifachverglasung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• schöner Laminatboden und Fliesen
• Garderobe
• Einbauküche mit Markengeräten
• separates Gäste-WC
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• elektrische Jalousien
• schwarze Spots in fast allen Räumen
• idyllischer Gartenbereich
• sonnige Terrasse mit Süd-Ostausrichtung

Sonstiges
Bitte senden Sie eine schriftliche Anfrage, die Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten enthält. Besichtigungstermine sind nach Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich.

Alle Informationen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch sind sämtliche Angaben ohne Gewähr. Es wird keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der dargestellten Informationen übernommen. Die genannten Flächen und Daten wurden sorgfältig recherchiert, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und dienen lediglich als unverbindliche Information. Änderungen des Mietpreises sind vorbehalten.

Lage
85258 Weichs, Dachau (Kreis)
Dieses moderne Einfamlienhaus befindet sich an einer Durchfahrtsstraße, Ortsausgang Weichs. S-Bahn und Regionalbahnen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen (Bushaltestelle direkt vor der Haustür).
München Hbf ist in 20 Minuten ab Petershausen mit dem ÖPNV zu erreichen, sowie mit dem Auto in 50 Minuten.