3 Zimmer Maisonette Wohnung in Lengdorf

Diese luxuriöse 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung in Lengdorf erstreckt sich über das Obergeschoss und ist eine von insgesamt vier Wohneinheiten. Auf 85m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ein großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept.

Diese Maisonette-Wohnung verfügt über einen außergewöhnlichen Grundriss. Über das Treppenhaus gelangen Sie zunächst in die obere Ebene mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Von dort führt eine interne Treppe in die untere Ebene, in der sich das Badezimmer sowie die Schlafräume befinden.

1.Ebene ( oben)

Ein einladender großer Flur erschließt über Gäste WC und Wohn- mit Essbereich dieser Ebene. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und ein modernes Wohngefühl bietet.

Der angrenzende, überdachte Balkon lädt zu entspannten und sonnigen Stunden im Freien ein – auch unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Zudem bieten die doppelten modernen Flügeltüren viel Licht und frische Luft in den Wohlfühlbereich an.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates großes und helles Gäste WC.

Ebene ( unten)

Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer in der unteren Ebene mit neu modernisierter Dusche und Badewanne.

Des weiteren befinden sich auf der Etage das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.
Das kann beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro, ideal für Homeoffice genutzt werden.

Die Einbauküche ist im Mietvertrag enthalten.
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. Haustiere sind nicht gestattet. Vermietung nur an Nichtraucher.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung im Badezimmer
• mehrfach moderne verglaste Fenster
• außen Rollläden (modernisiert)
• Helle, großzügige Räume
• Ein großer Balkon in Südausrichtung

(überdacht und sonnig)

• Zwei Badezimmer ( Gäste WC / Badewanne & neu modernisierte Dusche)
• 2x Schlafzimmer
• Fliesenböden in Bädern, Flur und Wohn- mit Essbereich
• 1x Garage
• 1x Stellplatz
• Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyzimmer

-Waschküche
-Entkalkungsanlage
-neue Amaturen in Badezimmern und Küche
-neue Spüle in der Küche
-modernisierte LED Lichteinheit im Essbereich und Küche
-groẞe Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche, mit praktisch mechanischen Funktionen

Lage:
Eingebettet in sieben Nebentäler dieser Hügellandschaft etwa 30 km östlich der Landeshauptstadt München, liegt die Gemeinde Lengdorf mit ca. 2.900 Einwohnern (Stand 09.11.2022).

Eine optimale Anbindung nach München und Passau bietet die Autobahn A94, erreichbar in 2 Autominuten, sowie die Zugverbindung von der Anschlussstelle Thann-Matzbach nach München und Mühldorf.
München erreichen Sie in nur ca. 25 Autominuten als auch den Flughafen München in ca. 30 Autominuten.
Eine Linienbusanbindung nach Erding und Dorfen ist ebenfalls vorhanden.
Um die täglichen Grundbedürfnisse optimal abzudecken, verfügt der Ort Lengdorf über zwei örtliche Metzgereien sowie Bäckereien mit schönem Café und ausgiebigem Sortiment.
Den Bürgern stehen zwei Banken (Automaten), sowie eine Postfiliale zur Verfügung.
Lebensmittelversorgung gibt es in Isen und Dorfen.
Zum großen Gewerbegebiet nach Parsdorf braucht man ca.10 Autominuten.
Dort befinden sich OBI, Hit, lOsteria, Aldi, Segmüller, Tesla, Hotel's, ATU, Tankstelle, Rossmann, MC Donalds, KFC, Würth, TÜV Süd, Carglass, Kraus Maffai, BMW, Isar aerospace uvm.

Des Weiteren bietet Ihnen die Gemeinde optimale Kinderbetreuungsmöglichkeiten, sowohl durch eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und Grundschule/ Volkshochschule.
In der herrlichen Landschaft stehen zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung. Für zusätzliche Lebensfreude sorgt ein reiches Kulturleben, getragen von ländlich traditionellen Vereinen und dem Engagement der Bürgerinnen und Bürger und ein großer Sportplatz mit Skatanlange. Ebenfalls ist die größte Therme der Welt in Erding in ca. 15 Autominuten zu erreichen.