Große Altbauwohnung mit Potenzial: 120 m² Wohnfläche, Balkon und 3 Schlafzimmern

In zentraler Lage von Pforzheim befindet sich diese gepflegte Altbau-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², hinzu kommt ein Haushaltsraum. Mit 4 Zimmern zuzüglich Ankleidezimmer und Haushaltsraum bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im unteren Wohnbereich befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum – bei Bedarf auch als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar – sowie die separate Küche. Direkt an die Küche schließt sich ein Haushaltsraum mit WC an. Dieser Bereich ist in den Bauplänen von 1981 als Balkon dargestellt, wurde jedoch als geschlossener Raum ausgeführt; er ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Über eine interne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern – eines davon so großzügig, dass sich bei Bedarf eine Unterteilung anbietet – sowie dem Tageslichtbad. Von hier erreichen Sie den straßenabgewandten Balkon, der Ruhe und Privatsphäre bietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Laut Eigentümerbeschluss von 1994 stehen der Speicher und eine Holzhütte im Hof dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zu; . Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude (Baujahr 1900, Anbau 1981) ist kein Kulturdenkmal gemäß § 2 DSchG, wird von der Stadt Pforzheim jedoch als „besonders erhaltenswerte Bausubstanz“ geführt (Auskunft der Unteren Denkmalschutzbehörde vom 08.09.2026). Daraus ergeben sich Erleichterungen nach § 105 GEG, etwa keine Pflicht zur Außendämmung der Fassade; zudem kann eine KfW-Förderung als „Effizienzhaus Denkmal“ in Betracht kommen.

Beheizt wird über Nachtspeicheröfen (Baujahr 1992) und einen Kachelofen (Energieeffizienzklasse F) – hier liegt Modernisierungspotenzial.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt laut letztem Versammlungsprotokoll bei ca. 63.000 Euro. Laut Verkäufer wurde das Dach 1994 erneuert; größere Maßnahmen sind derzeit nicht beschlossen. Zum Objekt gehört ein Gemeinschaftshof, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Der Miteigentumsanteil beträgt 458,9/1.000; das Stimmrecht in der Eigentümerversammlung richtet sich nach Köpfen. Im Grundbuch ist in Abt. II ein Auflagerecht zugunsten des Nachbargrundstücks eingetragen. Eine Eigentümervereinbarung von 1994 zu Fenstern und Rollläden zur Straßenseite ist nicht im Grundbuch eingetragen – Details auf Anfrage.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie als Kapitalanlage: viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und Modernisierungspotenzial in einem klassischen Altbau.