Passau-Innstadt: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Passauer Innstadt.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Sofa und Esstisch und hat direkten Zugang zum überdachten Balkon. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Diele.

Besonders hervorzuheben ist die Einbauküche aus 2023, die inklusive der vorhandenen Elektrogeräte in der Wohnung verbleibt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wird zum vereinbarten Übergabetermin bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Kaufpreis Wohnung: 199.000 €
Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 209.000 €

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit insgesamt 392 €. Darin enthalten sind erhöhte Zuführungen zur Erhaltungsrücklage. Die Rücklagenzuführung wurde im Hinblick auf den schrittweisen Austausch der Fenster und Balkontüren der Wohnanlage erhöht. Für dieses Haus ist der Austausch der Fenster und Balkontüren für 2027/2028 beschlossen. Die Maßnahme soll über die Erhaltungsrücklage finanziert werden.