Berlin-Schöneberg: Sanierter 2-Zimmer-Altbau, hell, ruhig, bezugsfrei, +27 m² NF, Gewerbeoption

Top saniert und hochwertig ausgestattet. Zwei Ebenen und unzählige Möglichkeiten.

Ein eigener Hauseingang, rund 3,30 Meter hohe Räume und eine hochwertige Ausstattung prägen diese besondere Altbauwohnung in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg in zentraler Stadtlage.

Bereits der separate Wohnungseingang vermittelt ein Gefühl von Eigenständigkeit und Privatsphäre. Sie kommen nach Hause und betreten unmittelbar Ihren eigenen Bereich, ganz ohne den üblichen Weg durch ein gemeinschaftliches Treppenhaus. Das wirkt persönlich, unabhängig und beinahe so, als würden Sie Ihr eigenes kleines Stadthaus betreten.

Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und lassen vormittags wie nachmittags die Sonne durch die Räume wandern. Die höher liegenden und separat zu öffnenden Oberlichter ermöglichen eine angenehme Belüftung und bewahren dabei ein hohes Maß an Privatsphäre; elektrische Außenjalousien vor Fenstern und Eingangstür ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Sichtschutz und schaffen bei Bedarf ein angenehmes Gefühl von Abgeschiedenheit.

Diese Wohnung ist kein klassisches Zuhause von der Stange. Sie ist ein besonderer Rückzugsort mit Townhouse-Charakter. Der Wohnbereich ist barrierearm gestaltet und ermöglicht einen komfortablen Zugang sowie eine weitgehend schwellenarme Nutzung im Alltag.

Die hochwertige Einbauküche von Nobilia mit AEG-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie wurde erst Ende 2024 neu erworben, fügt sich elegant in den Wohn- und Essbereich ein.

Das Schlafzimmer wird durch ein großzügiges Ensuite-Badezimmer ergänzt. Ein integrierter Wasch- und Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für einen komfortablen Alltag. Ein Glasfaseranschluss ist bereits installiert.

Über eine wohnungsinterne stilvolle Holztreppe erreichen Sie das großzügige Untergeschoss mit rund 27 m² zusätzlicher Nutzfläche. Der mit Fenstern und Infrarotheizkörpern ausgestattete Bereich ergänzt die Wohnung, um Raum für Hobbys, Aufbewahrung und vielseitige Nutzungsideen zu schaffen. Hier entsteht wertvoller Platz für das, was Ihnen im Alltag sonst fehlt. Diese Fläche ist separat von der Wohnfläche ausgewiesen.

Auch beruflich und wirtschaftlich eröffnet die Immobilie besondere Möglichkeiten. Durch die gewerbliche Nutzbarkeit können Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbunden werden. Ideal für Selbstständige, Kreative oder Unternehmer:innen, die kurze Wege schätzen.

Die sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken ausgewiesene Immobilie bietet darüber hinaus eine interessante Perspektive für die Vermietung.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur zwei Zimmer suchen. Sondern ein Zuhause, einen Arbeitsort oder ein Investment mit Charakter, Freiheit und Möglichkeiten, die man in Berlin nur selten findet.

Alle weiteren Möbel, Marken-Elektrogeräte, Ausstattungsgegenstände und Utensilien wurden erst Ende 2024 beziehungsweise Anfang 2025 neu angeschafft und können optional erworben werden - sei es etwa nur der passgenaue großzügige Kleiderschrank, welcher Ihnen noch fehlt, die maßgefertigten Raffrollos, welche optisch perfekt zur Küche passen oder sogar die Komplettausstattung, etwa weil sie die Wohnung als fertig eingerichtetes Feriendomizil nutzen möchten!

Der auf das bewegliche Inventar entfallende Kaufpreisanteil kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden. Bei entsprechender vertraglicher Aufteilung und Anerkennung durch das Finanzamt fällt auf diesen Anteil - auch die Einbauküche betreffend! - grundsätzlich keine Grunderwerbsteuer an.