Villenflair und Ruhe pur – Einfamilienhaus mit Traumgarten in guter Lage von Engelsbrand-Salmbach

In ruhiger, gesuchter Lage von Engelsbrand-Salmbach erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das schon beim Betreten des Eingangsbereichs ein ganz besonderes Flair verströmt. Das 1976 in solider Massivbauweise errichtete und durch Holzelemente ergänzte Anwesen vermittelt durch seine Lage und sein stilvolles Innenleben das Gefühl einer kleinen Villa – ein Zuhause mit Charakter, Substanz und viel Potenzial. Ein wunderschön angelegter, ebener Garten, eine großzügige Terrasse und eine große Doppelgarage runden das Gesamtbild dieses besonderen Anwesens ab. Auf rund 208 m² Wohnfläche und einem 725 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum zum Leben und Entfalten.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin, Fußbodenheizung und elegantem Marmorboden, dessen große Fenster für viel natürliches Licht und ein warmes, rustikales Ambiente sorgen. Hinzu kommen eine große, helle Küche, ein Haushaltsraum sowie ein freundliches, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich dank seiner großzügigen Fensterfront ideal als Homeoffice oder Büro nutzen lässt, ergänzt durch ein Gäste-WC.

Obergeschoss

Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen sowie ein neu saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche. Ein besonderes Highlight ist die eigene Dachterrasse, die vom Schlafzimmer im ersten Obergeschoss aus zugänglich ist und zusätzlich für viel Licht und einen fließenden Übergang nach draußen sorgt.

Keller

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben viel Stauraum ein außergewöhnliches Highlight mit Potenzial: ein privates Hallenbad mit Gegenstromanlage. Dieses müsste wieder in Betrieb genommen werden, ließe sich alternativ aber auch hervorragend zu einer Einliegerwohnung oder einem Home-Gym umbauen. Über eine große, helle Glastür besteht direkter Zugang vom Hallenbad in den Garten, direkt angrenzend befindet sich eine kleine Bar sowie ein separates, großzügiges Duschzimmer. Abgerundet wird der Kellerbereich durch eine Werkstatt, ein weiteres WC und zahlreiche Abstellmöglichkeiten.

Außenbereich

Nach außen zeigt sich das Anwesen von seiner schönsten Seite: ein wunderschön angelegter, ebener Garten, der regelmäßig gärtnerisch gepflegt wird, eine große Terrasse sowie eine große Doppelgarage.

Energie

Das Haus verfügt im gesamten EG und OG über eine Fußbodenheizung (Öl). Ein Gasanschluss liegt in der Garage und bietet weiteres Potenzial für Umrüstung.

Besichtigung

Sie möchten dieses besondere Anwesen mit eigenen Augen erleben? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.