Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wohnküche, XXL-Balkon, Hofplatz & praktischer Schmutzschleuse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und durchdachte ca.110 m² große 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet viel Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung ist die wunderschöne, große Wohnküche (ohne Einbauküche), die reichlich Raum für gemeinsame Kochabende und einen gemütlichen Essbereich bietet. Direkt an die Küche schließt sich eine praktische Speisekammer an, die für perfekten Stauraum sorgt. Von der Küche aus gelangt man direkt in das erste der vier Zimmer – ideal nutzbar als Esszimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die drei weiteren Zimmer sowie das Hauptbadezimmer sind bequem und separat über den Gang erreichbar, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt.

Besonderes Extra: Hofplatz zur Nutzung & Schmutzschleuse

Zur Wohnung gehört zwar kein klassischer Garten, dafür steht Ihnen jedoch der Hofplatz direkt vor der Wohnung zur Nutzung zur Verfügung – ideal für eine kleine Sitzgelegenheit, Pflanzkübel oder zum Verweilen an der frischen Luft.

Ein absoluter Pluspunkt im Alltag ist der Zugang im hinteren Teil der Wohnung: Hier befindet sich eine separate "Schmutzschleuse" mit eigener Dusche, die auch direkt von außen begehbar ist. Perfekt, um nach dem Handwerken, Sport oder dem Spaziergang direkt die Schuhe auszuziehen, sich frisch zu machen und die Wohnung sauber zu betreten. Dieser Raum diente bisher zudem ideal als Waschküche und Abstellort.
Ausstattung auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 110 m²

• Zimmer: 4 Zimmer

• Küche: Große Wohnküche inklusive separater Speisekammer (ohne Einbauküche)

• Badezimmer: Hauptbad mit Badewanne und WC

• Extra-Dusche: Separate Dusche in der von außen begehbaren Schmutzschleuse (ideal auch als Waschküche/Abstellraum)

• Außenbereich: Frisch erneuerter und deutlich vergrößerter XXL-Balkon sowie ein nutzbarer Hofplatz vor der Wohnung

• Parken: Eine eigene Garage gehört zur Wohnung

Sonstiges / Eckdaten

• Kaltmiete: 1430 €

• Nebenkosten incl. Strom: 170 €

• Miete Garage: 50 €

° Heizöl: momentan 150 €

• Gesamtmiete: 1800 €

• Kaution: 2860 €

• Bezugsfrei ab: 01.02.2027