Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Lübeck-St. Jürgen

Herzlich willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1958 errichteten Mehrfamilienhauses, welches auf einem Eigenlandgrundstück mit einer Fläche von 1.571 m² steht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung, die sowohl am Morgen als auch in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einladen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten erreichbar sind. Dieser bildet den zentralen Ausgangspunkt der Wohnung und verbindet die Wohnbereiche miteinander.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Durch die Fenster gelangt angenehmes Tageslicht in den Raum und sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und nach Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen und entspannt in den Tag starten.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet Platz für die alltäglichen Küchenarbeiten. Die vorhandene Küchenausstattung ist bereits älteren Datums. Hier bietet sich die Möglichkeit, den Raum nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Positiv hervorzuheben ist insbesondere die Elektrik, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung älteren Datums.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein separater Dachverschlag. Den Bewohnern stehen darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche und ein kleiner Fahrradraum zur Verfügung.

Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch den zertifizierten Verwalter Peter Heerdt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 234,92 €. Zu beachten ist, dass die Heiz- und Wasserkosten nicht im Hausgeld enthalten sind und zusätzlich anfallen.

Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer gefragten Lübecker Wohnlage suchen. Die praktische Raumaufteilung, die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung sowie die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit.