Zwei Wohnhäuser mit Scheune und großzügigem Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten

In Lichtenfels-Neukirchen erwartet Sie ein vielseitiges Immobilienangebot mit besonderem Charakter und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.966 m² befinden sich zwei Wohnhäuser mit den Hausnummern 13 und 13 A, eine Scheune sowie mehrere Schuppen. Während das historische Fachwerkhaus mit seinem traditionellen Charme begeistert, überzeugt das jüngere Wohnhaus durch großzügige Platzverhältnisse und eine moderne Heizungsanlage.

Eine Besonderheit dieses Angebots ist die Aufteilung in insgesamt drei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 1.966 m². Das Grundstück des historischen Fachwerkhauses mit der Hausnummer 13 umfasst 1.201 m². Hier befinden sich neben dem Wohnhaus auch die Scheune und ein weiterer Schuppen. Ein zusätzliches Flurstück mit 298 m², auf dem sich ein weiterer Schuppen befindet, ergänzt das Anwesen. Dieses Grundstück sollte künftig einem der beiden Wohnhäuser zugeordnet werden. Das Grundstück des jüngeren Wohnhauses mit der Hausnummer 13 A umfasst 467 m².

Die Grundstücksaufteilung bietet interessante Perspektiven für die langfristige Nutzung des Anwesens. Der derzeitige Eigentümer beabsichtigt ausdrücklich, sämtliche Immobilien und Grundstücksflächen gemeinsam als Gesamtpaket zu verkaufen. Der Kaufpreis für das gesamte Angebot beträgt 285.000 €. Damit erwerben Sie zwei Wohnhäuser mit unterschiedlichen Charakteren, eine Scheune, mehrere Schuppen und insgesamt 1.966 m² Grundstück zu einem gemeinsamen Kaufpreis.

Das erste Wohnhaus, Hausnummer 13, wurde um 1890 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es verfügt über rund 170 m² Wohnfläche und wurde im Laufe der Zeit regelmäßig modernisiert. Vorhanden sind unter anderem Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie teilweise elektrische Rollläden. Die Fassade ist verschiefert. Beheizt wird das Haus durch eine Pelletheizung mit großen Pufferspeichern.

Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse. Das Erdgeschoss ist vollständig ausgebaut, während das Obergeschoss etwa zur Hälfte ausgebaut ist. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Überlegungen zur Nutzung, sofern dies baurechtlich und denkmalschutzrechtlich zulässig ist. Damit eröffnet das Haus Gestaltungsspielraum für Menschen, die historische Bausubstanz schätzen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Geplante Veränderungen sind aufgrund des Denkmalschutzes mit den zuständigen Stellen abzustimmen.

Den wesentlichen Wohnwert des Anwesens bildet das zweite Wohnhaus, Hausnummer 13 A. Es wurde 1995 errichtet und bietet rund 197 m² Wohnfläche, verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe, die das Haus technisch aufwertet.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Etwa die Hälfte ist als Wohnraum nutzbar und umfasst zwei Zimmer, die sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Die übrige Fläche steht als Technik- und Lagerbereich zur Verfügung.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ein Pellet-Ofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre; von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt das Raumangebot und ist im Alltag ebenso praktisch wie bei Besuch.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über Gauben auf zwei Dachseiten, die für zusätzlichen Lichteinfall und eine angenehme Nutzbarkeit der Räume sorgen. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Die Aufteilung ermöglicht eine praktische Trennung zwischen dem gemeinschaftlich genutzten Wohnbereich im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsräumen im Dachgeschoss.

Ein besonderer Pluspunkt des jüngeren Hauses ist der schöne Blick auf die hinter dem Gebäude gelegenen Felder und Wälder. Die grüne Umgebung vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe und