Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Englischen Viertel

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einer praktischen Abstellkammer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die überwiegend mit Kunststoff-Isolierverglasung ausgestatteten Fenster, ergänzt durch ein Holzfenster sowie teilweise elektrische und manuelle Rollläden, bieten einen guten Wohnkomfort.

Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen sowie die angenehme Deckenhöhe von rund 2,65 Metern unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für die Anforderungen des täglichen Lebens. Die im Jahr 2012 eingebaute Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann direkt weiter genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendzeit ermöglicht und zum Verweilen im Freien einlädt. Für eine zeitgemäße und zukunftssichere Wärmeversorgung wurde die Wohnanlage in den Jahren 2024/2025 an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnvorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Die Übergabe erfolgt beräumt. Zum Angebot gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Darüber hinaus stehen den Eigentümern Kfz-Stellplätze auf dem Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage wird von einem fest angestellten Hausmeister betreut und überzeugt durch ihr ordentliches Erscheinungsbild sowie eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330,71 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot mit vielseitigem Entwicklungspotenzial, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.