Oschatz – Einfamilienhaus in Top Lage mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial – ZU VERKAUFEN

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnstallhaus aus dem Jahr 1949 auf einem ca. 1.980 m² großen Grundstück in einer Seitenstraße unweit des Oschatzer Stadtzentrums. Die Kombination aus der stadtnahen Lage, dem für diese Umgebung großzügigen Grundstück und der besonderen Bauweise des Hauses macht das Anwesen zu einer Immobilie, die sich deutlich von einem gewöhnlichen Einfamilienhaus abhebt. Gerade die Verbindung aus vorhandener Wohnsubstanz, zusätzlichen Nutzflächen und einem weitläufigen Grundstück bietet eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Das Grundstück ist überwiegend als Wiesenfläche angelegt und bietet viel Freiraum für eigene Ideen. Durch die Lage des Wohnhauses annähernd in der Grundstücksmitte ergeben sich verschiedene Möglichkeiten, die Außenflächen neu zu gestalten und beispielsweise Garten-, Freizeit- oder Aufenthaltsbereiche nach eigenen Vorstellungen anzulegen. Dabei ist es gerade die Größe des Grundstücks in Verbindung mit der stadtnahen Lage, die den besonderen Charakter des Anwesens ausmacht.

Das Wohnstallhaus wurde für diesen Gebäudetyp vergleichsweise großzügig errichtet. Neben dem Balkon und dem außergewöhnlich gestalteten Eingangsbereich fallen insbesondere die für diesen Haustyp vergleichsweise hohen Decken von ca. 2,50 m im Erd- und Dachgeschoss auf. Die ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss und umfassen vier Wohnräume, eine Küche, ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum(ehemalige Futterküche). Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei für diesen Gebäudetyp ungewöhnliche Gauben, die das Erscheinungsbild des Hauses prägen.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch den ehemaligen Stall mit ca. 23 m² und eine Garage mit ca. 14 m². Der ehemalige Heuboden bietet im Dachgeschoss weitere ca. 40 m² Nutzfläche (Ausbaureserve). Das Wohnhaus ist zu etwa 50 % unterkellert.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Feldscheune mit Gewölbekeller. Ihr Sockelbereich und der Keller sind in Bruchstein ausgeführt, während der darüberliegende Gebäudeteil in Holzbauweise errichtet wurde. Die Scheune bietet zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.

Der bauliche Zustand des Wohnhauses entspricht im Wesentlichen dem Standard der DDR-Zeit. Da seit der Wiedervereinigung keine größeren Modernisierungen vorgenommen wurden, besteht am gesamten Gebäude sowohl innen als auch außen Modernisierungsbedarf. Die vorhandene Bausubstanz bietet jedoch eine gute Grundlage, um das Haus umfassend zu modernisieren und nach heutigen Vorstellungen neu zu gestalten. Insbesondere der ehemalige Stall und die zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss bieten Ansatzpunkte, das bestehende Wohnraumangebot zu erweitern.

Gern laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten vor Ort zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen.