3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Gärten bei Wöhrd Nürnberg

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne – bezugsfrei ab 01.12.2026

Die rund 80 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1967) in ruhiger Wohnlage in Nürnberg-Gärten bei Wöhrd. Die Wohnanlage ist von altem Baumbestand umgeben – aus Wohnzimmer, Küche und Loggia blicken Sie direkt ins Grüne.

RAUMAUFTEILUNG
Über den zentralen Flur (ca. 8,4 m²) erreichen Sie alle Räume:

• Wohnzimmer (ca. 20,7 m²): Der hellste Raum der Wohnung mit breiter Fensterfront und Zugang zur Loggia.
• Loggia: Westausrichtung mit Abendsonne und Blick in die Baumkronen.
• Essplatz (ca. 6,3 m²): Schließt offen an den Wohnbereich an und verbindet ihn mit der Küche.
• Küche (ca. 6,8 m²): Mit Fenster und Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank.
• Schlafzimmer (ca. 17,5 m²): Großzügig geschnitten, mit großem Doppelfenster.
• Zweites Zimmer (ca. 10,9 m²): Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
• Bad (ca. 4,3 m²): Mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Deckenhoch gefliest.
• Abstellraum (ca. 1,8 m²): Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung.

Dazu gehört ein Kellerabteil. Die Böden: Laminat in Zimmern und Flur, PVC in der Küche, Fliesen im Bad.

GUT ZU WISSEN

• Beheizt wird über Fernwärme.
• Der Aufzug hält im 2. und 4. Obergeschoss. Zur Wohnung im 3. OG geht es von dort eine Etage über die Treppe.
• Die Elektrik ist eine ältere Zweileiter-Installation mit neuen Schaltern.
• Die Fotos zeigen eine beispielhafte Einrichtung. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

LAGE
Die Wohnung liegt im Stadtteil Gärten bei Wöhrd, einer ruhigen Wohngegend östlich der Altstadt. Der Wöhrder See mit seinen Rad- und Spazierwegen ist fußläufig erreichbar und lädt nach Feierabend zum Joggen oder Entspannen ein.

Die Anbindung ist gut:

• Bushaltestelle Bauvereinstraße (Linie 36): ca. 270 m
• S-Bahnhof Dürrenhof: ca. 900 m
• Kindergarten St. Bartholomäus: ca. 300 m
• Hausärzte und Apotheke: ca. 400 m
• Bäckerei und Naturkostladen: ca. 350–400 m

FÜR WEN?
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein Arbeitszimmer brauchen und Wert auf Ruhe und Grün legen – ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

BESICHTIGUNG
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Bitte schreiben Sie mir kurz, wie viele Personen einziehen möchten und ab wann Sie die Wohnung beziehen möchten.

Deniz Özciftci
Heimlust Immobilien