Großzügiges Bestandsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf über 3.000 m² Grundstück

Großzügiges Bestandsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf über 3.000 m² Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 3.054 m² und ist mit einem Bestandsgebäude bebaut, das ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet wurde. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und zugehörige Nebenanlagen geprägt und weist insgesamt den Charakter eines Wohngebiets auf.

Das Bestandsgebäude wurde zuletzt gewerblich bzw. industriell genutzt. Nach telefonischer Auskunft des zuständigen Stadtplanungsamtes ist grundsätzlich auch eine Wohnnutzung denkbar. Hierfür wären jedoch entsprechende bauliche Anpassungen erforderlich, da die derzeitige Grundriss- und Raumaufteilung nicht auf eine Wohnnutzung ausgerichtet ist.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem einige Nebengebäude, die aktuell als Lagerräume genutzt werden.

Die konkrete planungs- und baurechtliche Zulässigkeit sowie die hierfür erforderlichen Maßnahmen sind vom Käufer eigenverantwortlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Gegebenenfalls ist hierzu eine Bauvoranfrage bzw. ein entsprechender Bauantrag durch den Käufer zu stellen.

Das Gebäude verfügt über eine Wandstärke von ca. 40 cm. Abhängig vom individuellen Nutzungskonzept sowie vom tatsächlichen baulichen Zustand besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Bestandsgebäude zu sanieren, umzubauen und einer neuen Nutzung zuzuführen. Alternativ kann ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung des Grundstücks in Betracht gezogen werden.

Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer möglichen Neubebauung oder zusätzlichen Bebauung im hinteren Bereich richtet sich voraussichtlich nach § 34 BauGB. Maßgeblich ist insbesondere, ob sich das geplante Vorhaben hinsichtlich der Art und des Maßes der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.

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