***Photovoltaik, viel Platz*** Renoviertes Raumwunder (ca. 300 m² Fläche) – Ein exklusives Traumhaus***

Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Zuhause. Dieses zentral und dennoch absolut uneinsehbar gelegene Stadthaus verbindet Wohnen und Arbeiten auf beeindruckende Weise. Es bietet zahlreiche stilvolle Extras, die bereits auf den ersten Blick ihr volles Potenzial entfalten.

Besonders hervorzuheben ist: Die ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde in ein wohnliches Zimmer mit Kamin verwandelt. Ein Ort, der sofort Geborgenheit ausstrahlt und vielseitig nutzbar ist. Das Bad im Erdgeschoss wurde in diesem Jahr renoviert und ist dank der bodentiefen Dusche und des anliegenden großen Schlafraums perfekt für Menschen, die keine Treppen steigen können. Gleich neben dem Schlafraum liegt ein weiteres Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte man eine separate Wohneinheit schaffen.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss. Der großzügige Wohnbereich in dieser Etage besticht durch ein neu aufgearbeitetes Highlight. Der wunderschöne Fischgrätparkettboden im Wohn- und Esszimmer wurde 2025 fachmännisch geschliffen und geölt. Er bringt Wärme und Charakter in den Raum und verleiht ihm neues Leben.

Im ersten OG begeistert außerdem die Küche mit renoviertem Essbereich. Die im Jahr 2025 erneuerte Decke mit modernen Einbaustrahlern sorgt für ein helles, freundliches Ambiente. Direkt angrenzend liegt das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Holzterrasse. Diese wurde ebenfalls erst dieses Jahr gründlich gereinigt und zweimal mit Teakholzöl behandelt – der ideale, uneinsehbare Platz für entspannte Sommertage. Das erste Obergeschoss bietet zusätzlich ein Schlafzimmer mit danebenliegendem Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich wohnlich ausgebaute Zimmer, die als Ankleidebereich, Büro etc. genutzt werden können.

Das gesamte Grundstück präsentiert sich repräsentativ und gepflegt. So wurde etwa der Holzzaun im hinteren Teil im Jahr 2025 komplett erneuert. Auch die modernen Platten der Zufahrt bzw. der PKW-Abstellfläche wurden im Jahr 2024 vollständig neu verlegt und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.

Das Haus selbst bietet mit separater Lager- bzw. Bürofläche (derzeit überwiegend wohnlich genutzt) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für ein stilles Gewerbe, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Projekte. Der großzügige Hobbyraum (ehemalige Lagerfläche) sowie zwei weitere Räume, die derzeit nicht genutzt werden, lassen sich flexibel umgestalten.

Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand und überzeugt mit einer modernen Brennwerttherme, einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (13,5 kWp) samt 12-kW-Speicher, einer Wallbox, einem frisch gedeckten und gedämmten Flachdach (2023) sowie einem erneuerten Dachfirst (2023) und einer umfassenden Fassadendämmung. Auch das Haupthausdach wurde 2005 inklusive Dämmung modernisiert und die Elektrik bereits 2004 erneuert.

Im Keller befindet sich ein Wellness-Highlight: eine eigene Sauna mit großer, bodentiefer Dusche sowie ein Wasch- und Vorratsraum für den praktischen Alltag.

Ein elektrisches Tor und eine Eingangskamera sorgen für Sicherheit. Das Haus ist ideal für Familien, Individualisten oder Selbstständige mit Platzbedarf. Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange, sondern eine Einladung an Menschen, die das Besondere suchen.

Lassen Sie sich von der Großzügigkeit, der Qualität und den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie überraschen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!