Eine Etage an der Alster: großzügig wohnen, möbliertes Studio vermieten!

Großzügig wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen: Diese besondere Altbauwohnung in der begehrten Armgartstraße verbindet ein stilvolles Zuhause mit einem separat nutzbaren, möblierten Studio. Auf insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche stehen derzeit eine Hauptwohnung mit rund 97 m² und ein Studio mit rund 30 m² zur Verfügung. Das Studio ist aktuell befristet vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 1.200 Euro.

Ein attraktives Wohnkonzept insbesondere für Singles und Paare: Sie genießen die Großzügigkeit und den Komfort der Hauptwohnung, während die Vermietung des Studios zur Deckung der laufenden Wohn- und gegebenenfalls Finanzierungskosten beitragen kann. Ändern sich Ihre Wohnbedürfnisse, lassen sich beide Bereiche wieder zu einer großzügigen Wohnung verbinden.

Bei zusammenhängender Nutzung bietet die Wohnung vier Zimmer mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Grundriss. Zwei geräumige Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte und bieten zugleich Platz für individuelle Wohnideen.
Das Herzstück der Hauptwohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, integrierter Bibliothek und stilvollem Kamin. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Wohnlichkeit zu einer einladenden Atmosphäre – besonders in den kühleren Monaten.
Die altbautypische Deckenhöhe von ca. 2,90 Metern, glatt verputzte Wände und stilvolle
Sprossenfenster verleihen den Räumen zeitlose Eleganz.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der hochwertige Ahorn-Dielenboden den warmen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die weiße Hochglanzküche von Nolte fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit jeweils einer Badewanne vervollständigen das Raumangebot.

Ein weiterer Vorzug ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ob beim morgendlichen Kaffee, beim Lesen in der Sonne oder bei einem Glas Wein am Abend – hier lässt sich der Alltag entspannt im Freien genießen.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus ca. 1910 mit nur vier Wohneinheiten und erstreckt sich über die gesamte Etage. Schon der gepflegte Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter dieses Wohnhauses. Historische Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und die unmittelbare Nähe zur Alster schaffen ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld.

Eine besondere Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Ausstattung,
vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und begehrter Alsterlage.