Zimmer

Wohnfläche

147 m²

Grundstück

752 m²

Objektbeschreibung

JUNGES, MODERNES A+ EINFAMILIENHAUS MIT KELLER – CA. 210 M² WOHN- & NUTZFLÄCHE AUF 752 M² GRUNDSTÜCK

Dieses 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus in Kolbermoor Nord bei Lohholz richtet sich an Käufer, die ein modernes, sehr gepflegtes Zuhause mit viel Grundstück und zusätzlicher Nutzfläche suchen – ohne Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.

Auf einem ca. 752 m² großen, bereits schön eingewachsenen Grundstück stehen ca. 147,88 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 62,12 m² Nutzfläche im Vollkeller zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus damit rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche.

Großzügiges Wohnen mit direktem Gartenbezug

Das Erdgeschoss wird vom offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich geprägt. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen einen direkten Übergang zur Terrasse und in den Garten.

Eichenholzdielen, die moderne Marken-Einbauküche, Raffstores und die Fußbodenheizung ergeben ein hochwertiges, gleichzeitig angenehm wohnliches Gesamtbild.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken.

Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot.

62,12 m² zusätzliche Fläche im Vollkeller

Ein wesentlicher Mehrwert des Hauses liegt im Untergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 24,72 m² große, wohnlich ausgebaute Hobbyraum mit großem Fenster, Eichenholzdielen und Fußbodenheizung. Er eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Fitness-, Gäste-, Spiel- oder Freizeitbereich.

Weitere Räume bieten Platz für Hauswirtschaft, Technik und Stauraum.

752 m² Grundstück – viel Platz und Privatsphäre

Für eine junge Immobilie dieser Art bietet das Grundstück bemerkenswert viel Fläche.

Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand schafft eine geschützte Atmosphäre und bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Die großzügige Terrasse mit Lounge-Bereich erweitert den Wohnraum nach draußen.

Ein Gartenhaus mit zwei Räumen, eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze ergänzen den Außenbereich.

Energieeffizient und technisch zeitgemäß

Das Haus wurde im KfW-55-Standard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Dreifachverglasung, zentrale Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung bilden ein zeitgemäßes und effizientes Energiekonzept.

Baujahr laut Energieausweis: 2020
Fertigstellung: 2021

Die wichtigsten Eckdaten

ca. 147,88 m² Wohnfläche

ca. 62,12 m² Nutzfläche im Vollkeller

insgesamt ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche

752 m² Grundstück

4 Zimmer / 3 Schlafzimmer

ca. 24,72 m² wohnlich ausgebauter Hobbyraum