Objektbeschreibung
Diese 1976 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Sackgassenlage und bietet auf vier Zimmern rund 125 m² Wohnfläche sowie rund 126 m² Nutzfläche.
Das insgesamt 863 m² große Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ideell geteilt, wobei zur Immobilie ein 1/2 Miteigentumsanteil mit rund 432 m² zur alleinigen Nutzung von Garten, Terrasse und Zugang gehört. Die jeweils zugeordneten Gebäude- und Grundstücksbereiche werden dabei eigenständig und auf eigene Kosten instand gehalten und erneuert.
Das Klinkerhaus richtet sich an Familien und Paare, die Platz suchen und ein Haus nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer mit Kamin zur Südterrasse und zum eingewachsenen Garten, welcher viel Privatsphäre bietet. Die Einbauküche aus 1982 und ein Duschbad ergänzen die Ebene. Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume, das Wannenbad und der verglaste Südbalkon. Das Dachstudio eignet sich als Homeoffice oder Hobbyraum. Der Vollkeller mit funktionstüchtiger Sauna und eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.
Die Fliesenbereiche verfügen im gesamten Haus über Fußbodenerwärmung. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus der Bauzeit, wobei die Verglasung der Wohnzimmerfront zu einem späteren Zeitpunkt ausgetauscht wurde. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen die Erneuerung des Dachflächenfensters sowie der Fensterstürze in 2025. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2008.
Das gepflegte Haus weist somit überwiegend eine baujahrtypische Ausstattung auf und bietet eine solide Grundlage, um zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme des bestehenden Hauses zu verbinden.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungs- u. für die Bäder Renovierungsvorschläge. Weitere Bilder: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=SQoxkHMY8qv
Objektdaten
Energie
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