1-Zimmer-DG-Wohnung 43 m² mit Küche I Neubau Köln Weiden

Diese moderne Dachgeschosswohnung im Neubau am Frechener Weg 45 in Köln-Weiden bietet auf ca. 43 m² einen durchdachten Grundriss und zeitgemäßen Wohnkomfort im Erstbezug.
Ein besonderer Vorteil ist die separat angeordnete Küche: Sie wird bis zur Übergabe mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Dadurch bleibt der Wohn- und Schlafbereich für die individuelle Einrichtung frei. Das Dachgeschoss schafft zudem ein angenehmes, privates Wohngefühl.

Fußbodenheizung, energieeffiziente Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe, eine wohnungsindividuelle Frischwasserstation sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot. Dank Aufzug ist auch das Dachgeschoss komfortabel erreichbar.
Ideal für alle, die die Vorteile einer separaten Küche und eine gute Verkehrsanbindung schätzen – auch als beruflich bedingter Zweitwohnsitz.

AUSSTATTUNG

• Neubau / Erstbezug, ca. 43,30 m², 1 Zimmer im Dachgeschoss
• Wohn-/Schlafbereich und separat angeordnete Küche
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Einbau vor Übergabe)
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe, wohnungsindividuelle Frischwasserstation
• Aufzug, eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Gartenfläche
• Tiefgaragenstellplatz optional nach Verfügbarkeit

MIETKONDITIONEN
Kaltmiete: 950 € / Monat
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (geschätzt): 205 € / Monat
Gesamtmiete ohne Stellplatz: 1.155 € / Monat
Tiefgaragenstellplatz: optional, 120 € / Monat (nach Verfügbarkeit)
Einzug ab 01.12.2026, gegebenenfalls früher nach Absprache.
Ein unbefristeter Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung ist vorgesehen.

HINWEIS ZU DEN FOTOS UND NEBENKOSTEN
Die Fotos zeigen den aktuellen Stand der Fertigstellung; einzelne Bereiche können noch staubig sein oder Restarbeiten erkennen lassen. Die auf den Fotos noch fehlende Kochnische bzw. Einbauküche wird vor der Übergabe montiert. Die Übergabe erfolgt nach Abschluss der Arbeiten und Endreinigung.

Da es sich um einen Erstbezug handelt, liegen noch keine Betriebskostenabrechnungen vor. Die angegebenen Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen sind Schätzwerte auf Grundlage üblicher Erfahrungswerte für vergleichbare Neubauten und der voraussichtlichen Gebäudekosten. Die jährliche Abrechnung der tatsächlichen umlagefähigen Kosten kann zu Guthaben oder Nachzahlungen führen.

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LAGE
Frechener Weg 45, Weiden, 50859 Köln
Köln-Weiden vereint Nahversorgung und gute Mobilität: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und das Rhein-Center sind gut erreichbar. Die Stadtbahnlinie 1 und die S-Bahn-Station Weiden West bieten Verbindungen nach Köln und in die Region. A1 und A4 sind ebenfalls schnell erreichbar.