Sehr gepflegtes, modernisiertes Landhaus mit großem Carport im Außenbereich von Brunsbüttel

Wir bieten Ihnen hier ein stilvolles, modernisiertes Landhaus in ruhiger Wohnlage im Außenbereich am Stadtrand von Brunsbüttel zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1904 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.534 m² großen Grundstück errichtet, ca. im Jahre 2004 kernsaniert und letztmalig in ca. 2018 renoviert (siehe Zustand). Mit den ca. 168 m² Wohnfläche, den hohen Decken, den großen Fenstern und dem großzügigen Garten bietet es ausreichend Licht, Luft und Freiheit. Außerdem machen Sie sich Dank zweier Kaminöfen und einer 10 kWp Photovoltaikanlage inklusiver Batteriespeicher in einem hohen Maße energetisch unabhängig.

ERDGESCHOSS: Über die großzügige doppelflüglige Haustür kommen Sie in die Eingangsdiele (Terrazzoboden, Kaminofen). Von hier aus eröffnet sich ein fließender Rundgang durch das Erdgeschoss: Links vom Esszimmer (ca. 18 m², Fliesen) aus geht es weiter über den Wohnbereich (ca. 20 m², Fliesen) zum Kaminzimmer (ca. 19 m², Fliesen, Kaminofen, Terrassenausgang) mit Zugang zur Küche (ca. 15 m², Fliesen, Landhausküche ca. 2006). Von hier aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum (ca. 16 m², Fliesen, rückwärtiger Gartenausgang). Schließlich vervollständigt das gleich rechts aus der Eingangsdiele zu erreichende Bad (ca. 5 m², Fliesen, Wanne) das Platzangebot im Erdgeschoss.

DACHGESCHOSS: Über eine geradläufige, offene Holztreppe aus der Diele gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Ebene: Das Bad (ca. 7,5 m², Fliesen, Dusche) und 3 Zimmer (ca. 15 m², ca. 12,5 m², ca. 20,5 m², alle mit sichtbaren Balken).

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Holzbalkenlage, hohe Decken, Satteldach mit Betonziegeleindeckung, Kunststoff-Isolierfenster (ca. 80er Jahre), Gas-Zentralheizung (ca. 2004, EG mit Fußbodenheizung), 2 Kaminöfen, 10 kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher, Glasfaseranschluss, Kläranlage (3-Kammer-System ca. 1997).

ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute solide Bausubstanz, weitgehend kernsaniert ca. 2004.

AUSSEN: Gepflasterte Auffahrt, großes Carport (ca. 16,5 x 4 Meter) am Haus, Holzschuppen, seitliche überdachte Terrasse (ca. 7 x 5 Meter), Gartenhaus, gepflasterte Wegführungen, Rasenflächen, Anpflanzungen, Baumbestand.

ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.