Altbaucharme trifft Alsternähe – drei Zimmer im hellen Souterrain

Eine wunderschöne Schmuckfassade prägt das Erscheinungsbild dieses Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895. Im Souterrain des Hauses erwartet Sie eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt.

Die attraktive Nähe zur Außenalster verleiht diesem Zuhause einen besonderen Reiz. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine morgendliche Laufrunde oder eine Auszeit auf der Alsterwiese Schwanenwik – hier lässt sich das Stadtleben angenehm mit Erholung im Grünen verbinden.

Der gute Tageslichteinfall sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Vinylböden in einem modernen Farbton geben den Räumen eine zeitgemäße Grundlage und lassen sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren. Die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche.

Ein Schlafzimmer verfügt über eine Fenstertür zur angrenzenden Terrasse. Die Terrassenfläche gehört zum Gemeinschaftseigentum; ein ausschließliches Nutzungsrecht ist damit nicht verbunden.

Das Badezimmer mit Dusche und das separate Gäste-WC ergänzen die praktische Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Beide Sanitärräume bieten noch Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und damit die Möglichkeit, eigene Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Dämmung der Giebelfassade im Jahr 2025 sowie die Sanierung der Balkone im Jahr 2026. Der Anschluss an das Fernwärmenetz erfolgte bereits um 2010. Nach Angaben der Eigentümerseite sind derzeit keine weiteren größeren Sanierungsmaßnahmen bekannt.

Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Paare finden neben Wohn- und Schlafzimmer Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Für eine Vermietung bieten die zentrale Lage, die Nähe zur Alster und zur Asklepios Klinik St. Georg gute Anknüpfungspunkte – etwa für Berufstätige, Pendler oder Studierende.

Ein Zuhause für Menschen, die den Charakter eines historischen Hauses schätzen und Hamburgs Stadtleben mit der Nähe zum Wasser verbinden möchten.