Wohnen mit Weitblick – großzügiges Haus mit Garten und Doppelgarage

Großzügige Wohnbereiche, ein grünes Gartengrundstück und verschiedene Plätze im Freien: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Laudenbach bietet Raum für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der überdachte Balkon, die große Holzterrasse und der Blick in die begrünte Umgebung prägen den Charakter des Anwesens.

Das ca. 1.199 m² große Grundstück erstreckt sich in Hanglage. Das Haus wurde nach den vorliegenden Objektangaben 1979 in Massivbauweise errichtet. Seine Räume verteilen sich auf das Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss und ein hangseitig zu den Außenflächen geöffnetes Untergeschoss.
Erdgeschoss – großzügig wohnen und gemeinsam genießen
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden die miteinander verbundenen Wohnbereiche. Große Fenster lassen Tageslicht einfallen und öffnen den Blick ins Grüne.

Die hellen Bodenbeläge und die Holzdecke verleihen den Räumen ihren eigenen Charakter. Unterschiedliche Bereiche zum Essen, Entspannen und Zusammensein lassen sich hier miteinander verbinden. Der Zugang zum überdachten Balkon erweitert das Wohnen nach draußen.

Die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich verfügt über weiße Fronten, dunkle Arbeitsflächen und ein freistehendes Thekenelement. Eine separate Speisekammer ergänzt das Stauraumangebot.

Zwei weitere Zimmer bieten Platz für persönliche Rückzugsräume, Gäste oder einen Arbeitsplatz im eigenen Zuhause. Das hell gestaltete Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Dachgeschoss – zusätzliche Räume und Rückzugsmöglichkeiten
Eine großzügige zentrale Diele erschließt die weiteren Räume im Dachgeschoss. Dielenböden in warmem Holzton, helle Deckenverkleidungen und Dachflächenfenster prägen die Atmosphäre. Einbauschränke nutzen in einem der Räume den Platz unter den Dachschrägen und bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster ergänzt die Etage. Die Raumaufteilung lässt sich den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Untergeschoss – Hobby, Hauswirtschaft und besondere Ausstattung
Das hangseitig zu den Außenflächen geöffnete Untergeschoss ergänzt das Haus um Hobby-, Wirtschafts- und Nebenräume. Zu den Besonderheiten gehören ein Hobbyraum mit gemauertem Kamin sowie der ehemalige Schwimmbadbereich mit vorhandener Sauna.

Das Schwimmbad ist stillgelegt. Der ehemalige Schwimmbadbereich verfügt heute über eine geschlossene Bodenfläche. Weitere Räume bieten Platz für Hauswirtschaft und Stauraum; Zugänge zu den Außenflächen verbinden diese Ebene mit dem Gartenbereich. Die Stilllegung und anschließende anderweitige Nutzung sind auch in den bisherigen Objektunterlagen beschrieben.
Grundstück und Außenbereiche – verschiedene Plätze im Grünen
Die Hanglage, gewachsene Bepflanzung und terrassierte Bereiche geben dem Grundstück seine Struktur. Der überdachte Balkon, die große Holzterrasse und die befestigte Fläche vor dem Untergeschoss bieten unterschiedliche Möglichkeiten, draußen zu sitzen, Gäste zu empfangen oder den Garten zu genießen.

Begrünte Böschungen, Sträucher und Bäume gliedern die Außenanlage. Eine Doppelgarage mit zwei Toren und gepflasterte Vorflächen ergänzen das Anwesen.
Zustand – vorhandene Ausstattung und Raum für Weiterentwicklung
Nach den vorliegenden Objektunterlagen wurden im Laufe der Jahre einzelne Bauteile und Ausstattungsbereiche modernisiert. Das Haus verbindet deshalb unterschiedliche Modernisierungsstände: Die helle Einbauküche und das zeitgemäß gestaltete Duschbad stehen neben älteren Bauteilen und klassischen Ausstattungsdetails.

Am Gebäude sowie an Teilen der technischen und energetischen Ausstattung besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Umfang und Priorität der Maßnahmen sollten anhand des tatsächlichen Zustands und des persönlichen Wohnkonzepts festgelegt werden.

Das Angebot richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Haus mit Gar