Ruhig und zentral: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Erlangens Innenstadt

Ruhig, grün und mitten in der Stadt: Diese gepflegte und stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung mit 83 Quadratmetern liegt sehr zentral in der Innenstadt von Erlangen. Schlossgarten, Kliniken, Uni, Arcaden sind gleich um die Ecke.

Der hochwertige Echtholzboden und die Aufteilung in zwei Ebenen, die in der Diele über Stufen verbunden sind, verleihen der Wohnung ein gemütliches und repräsentatives Flair.

An das geräumige Wohnzimmer schließt sich gen Westen einer der beiden Balkone an, der den Blick freigibt auf eine ruhige Grünanlage. Der Balkon verfügt über eine Abstellkammer, in der zum Beispiel Gartenutensilien für ein Hochbeet o.ä. aufbewahrt werden können.

Neben dem großen Schlafzimmer liegt das Badezimmer, das über Dusche, Badewanne und WC sowie eine Fußbodenheizung verfügt. Auch das separate Gäste-WC hat Fußbodenheizung. Zwei praktische Einbauschränke bieten viel Stauraum und eine clevere Lösung für Waschmaschine und Trockner. Die Küche ist ausgestattet mit Schränken, Regalen sowie Herd (Ceran), Spülmaschine und einem großen, freistehenden Kühlschrank mit Gefrierfächern.

Der zweite Balkon in östlicher Richtung bietet dem Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer einen weiteren behaglichen und intimen Platz an der frischen Luft.

Zur Wohnung (Nichtraucher) im zweiten Obergeschoss (Fahrstuhl) gehört ein Kellerabteil sowie vielfältige absperrbare Fahrrad-Stellplätze. Überdachte Kfz-Stellplätze stehen optional im Umfeld von einem externen Anbieter zur flexiblen Buchung zur Verfügung.

Obwohl die Wohnung ruhig gelegen ist, ist die Anbindung an Bus und Bahn ideal, wichtige Haltestellen sind in direkter Nähe, der Bahnhof nur fünf Gehminuten entfernt. Einzelhandel und Nahversorgung sind in unmittelbarem Umfeld bequem zu erreichen.

Bezugfrei ab 1. Dezember 2026.