Erst Bezug nach umfassender Renovierung mitten im Herzen von Erlangen

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine umfassende, hochwertige Modernisierung. Auf Sie warten ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer.

Der Balkon bietet einen schönen Ausblick über die westliche Stadtsilhouette Erlangens. Dank zahlreicher Fensterflächen und des gewachsenen Baumbestands genießen Sie zudem ein besonders freundliches Wohnambiente mit Blick ins Grüne.

Die zentrale Lage punktet mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Siemens Campus und zur Friedrich-Alexander-Universität. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an die B4 und A73 sind schnell erreichbar.

• Energieeffiziente Nah-/Fernwärme
• Doppelverglaste Isolierverbundfenster mit Außenrollos
• In 2025/2026 erneuert: Elektrik, Heizkörper, Bad, Küche, Decken, Wände,

Bodenbeläge, Innentüren

• Balkon nach Westen, ca. 7qm
• 1000 MBit/s Internet möglich
• Kabel-TV
• Kellerabteil
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradkeller