3-Zimmer-Maisonette in Top-Lage | Ideal für 3er-WG | Nähe FAU, Juridicum & Universitätskliniken

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine außergewöhnliche Aufteilung über zwei Ebenen und eignet sich hervorragend für eine 3er-Wohngemeinschaft.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich zwei gut geschnittene und helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen zentralen Flur. Die hellen Bodenbeläge und die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Über eine innenliegende Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Dort befindet sich ein großzügiges Dachstudio, das sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Wohnbereich oder Rückzugsort eignet. Zusätzlich steht ein separater Vorraum mit Dachfenster zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Lernplatz oder Arbeitsbereich.

Ebenfalls auf der oberen Ebene befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Insbesondere für Wohngemeinschaften oder mehrere Bewohner bietet die Aufteilung mit zwei vollständigen Badezimmern einen hohen Alltagskomfort.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Palmsanlage in Erlangen und zählt damit zu den attraktivsten Wohnlagen für Studierende.

Von hier aus sind die Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität (FAU), die Universitätskliniken sowie die Erlanger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Erlangens sowie nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion.

Highlights der Lage:

• Zentrale Lage in Erlangen
• Kurze Wege zur FAU und zu den Universitätskliniken
• Innenstadt fußläufig bzw. schnell mit dem Fahrrad erreichbar
• Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
• Sehr gute Bus- und Bahnanbindung
• Ideale Wohnlage für Studierende