Neubau 2023! Hochwertiges Einfamilienhaus mit KfW-55-Standard und Traumblick in die Natur

Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – dieses exklusive Einfamilienhaus kombiniert hochmoderne Ausstattung mit energieeffizienter Bauweise und einer traumhaften Lage, die höchste Privatsphäre garantiert. Der 2023 errichtete Neubau in einer ruhigen Straße, umgeben von Natur, bietet auf 277,82m² Wohnfläche genug Platz für anspruchsvolle Familien, die eine repräsentative Immobilie mit zukunftssicherer Technik suchen. Mit KfW-55-Standard, Gira-KNX-Smart-Home-System und einer Architektur, die Licht und Weite betont, bietet dieses Haus ein einmaliges Wohngefühl.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen auf einem 786m² großen Grundstück und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere durchdachte Zugangsoptionen: über den Hauptwohnbereich, die Gartenseite im Untergeschoss sowie einen direkten Zugang aus der Doppelgarage. Die Außenflächen sind funktional angelegt und mit überschaubarem Aufwand fertigzustellen – eine großzügige Rasenfläche, vorbereitete Wege mit Kies sowie eine Stützmauer sorgen für eine harmonische Optik.

Ein großzügiger Balkon mit einer Gartentreppe ist mit wenig Handgriffen finalisiert und begeistert mit einer atemberaubenden Aussicht. Der rechteckige Aufstellpool (7m x 3,15m) mit Betonfundament bietet an heißen Sommertagen Abkühlung, während die Zisterne mit 6.000l Kapazität die Gartenbewässerung sicherstellt. Der vordere Eingangsbereich kann nach individuellen Wünschen fertiggestellt werden. Zwei Außenstellplätze vor der Garage ergänzen die Doppelgarage mit Wallbox-Anschluss.

Die Immobilie wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und vereint langlebige Substanz mit modernster Technologie. 42,5cm starke Außenwände, bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung (Uw 0,86W/m²K) und ein gedämmtes Flachdach sorgen für eine herausragende Energieeffizienz. Die erdberührten Wände aus wasserundurchlässigem Stahlbeton (WU-Wanne) garantieren einen dauerhaft trockenen Keller. Alle Fenster sind elektrisch bedienbar – Raffstores in den oberen Stockwerken und Rollläden im Untergeschoss bieten hohen Komfort.

Die Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt das gesamte Haus über Fußbodenheizung und wird durch ein appgesteuertes KNX-System ergänzt, das Licht und Beschattung steuert. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und Effizienz.

Die Innenraumgestaltung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche führt. Bodentiefe Fenster schaffen großzügige Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich, während die angrenzende Speisekammer und die moderne Einbauküche für Komfort sorgen. Ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster komplettieren diese Ebene.

Das Obergeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern mit Kinderbad und einem Masterbereich aus Schlafzimmer, eigenem Ankleidezimmer und einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Besondere Akzente setzen die Doppelwaschbecken und die großzügige Eckbadewanne. Das Untergeschoss ist vielseitig nutzbar und verfügt über ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang sowie einen Bereich mit vorbereitetem Saunaanschluss, der als Wellnessbereich oder Praxis genutzt werden kann.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in ruhiger und zugleich zentraler Lage mit hervorragender Anbindung zu erleben. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, modernster Technik, energieeffizienter Bauweise und traumhafter Aussicht in die Natur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.