Zwei Wohnungen, mit Garten, freier Westblick: Zweifamilienhaus in Königsdorf

Zwei Wohnungen, ein Garten und ein freier Blick nach Westen: Dieses freistehende Zweifamilienhaus im Ortskern von Königsdorf bietet zwei Generationen ein gemeinsames Zuhause, in dem jeder seine eigene Tür behält.

Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und verbindet eine solide Bausubstanz mit dem Charme eines traditionell oberbayerischen Wohnhauses. Es steht ruhig in zweiter Reihe in leichter Hanglage. Der nach Westen ausgerichtete Garten öffnet sich auf unverbaute Wiesen und liegt am Nachmittag und Abend in der Sonne.

Architektonisch fügt sich das Gebäude selbstverständlich in das Ortsbild ein. Das ortstypisch geneigte Satteldach mit ziegelroter Falzziegeldeckung, die weit auskragenden Dachüberstände mit sichtbarer Holzkonstruktion und die liebevoll gestalteten Details an Ortgang und Giebel prägen das harmonische Erscheinungsbild. Die helle, fein strukturierte Putzfassade wird durch hell lasierte Holzelemente und die holzverschalten Obergeschosse ergänzt. Großzügige Holzfenster bringen Tageslicht in die Wohnräume, die Balkone an den Giebelseiten mit ihren ausgesägten Brüstungen unterstreichen den alpenländischen Charakter. Überdachte Eingänge empfangen Sie und Ihre Gäste.

Die beiden Wohnungen sind abgeschlossen, funktional voneinander getrennt und haben jeweils einen eigenen Eingang. Sie erstrecken sich über mehrere Split-Level.

Wohnung 1 bietet ca. 81 m² Wohnfläche. Von der Diele mit Treppe erreichen Sie die Küche mit Essplatz, das Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Räume mit ca. 14 m² und ca. 26 m² sowie Abstellbereiche zur Verfügung. Sie sind als Nutzfläche gerechnet und eignen sich als Hobbyraum, Gästezimmer oder Arbeitsplatz.

Wohnung 2 bietet ca. 141 m² Wohnfläche. Über den Eingangsbereich mit Diele und Garderobe gelangen Sie eine halbe Ebene tiefer in die Wohnküche mit Austritt ins Freie. Eine weitere Ebene darunter liegen ein großes Zimmer mit ca. 25 m², ein kleines Bad und Abstellbereiche. Im Obergeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² bis unter den Giebel, mit Kaminofen und Austritt auf den Balkon. Eine halbe Ebene höher folgen das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad und ein zweiter Balkon.

Ausgestattet ist das Haus mit Einbauküchen, Stein- und Parkettböden, Holzfenstern mit Doppelverglasung, Gäste-WC und einem Kaminofen in Wohnung 2. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Duplex-Stellplätze. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung; der Bedarfsausweis weist die Effizienzklasse E aus. Wer langfristig plant, findet hier Ansatzpunkte für eine energetische Modernisierung.

Das Grundstück mit ca. 528 m² ist liebevoll angelegt, mit Rasenflächen, Ziergehölzen, Blumenbeeten und altem Baumbestand. Der geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und durch den freien Westblick eine besondere Aufenthaltsqualität. Zwei Terrassen und zwei Balkone verbinden Wohnen und Draußensein.

Der Zuschnitt lässt viele Lebensmodelle zu: Eltern und Kinder unter einem Dach, die eigene Wohnung mit Mieteinnahme aus der zweiten Einheit, nach entsprechender Umgestaltung ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Anlageobjekt.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mietverhältnisse gehen mit dem Kauf auf den Erwerber über. Wenn Sie selbst einziehen möchten, beziehen Sie die bestehenden Mietverhältnisse bitte in Ihre Planung ein; die Einzelheiten besprechen wir gern persönlich mit Ihnen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter wurden die Abbildungen mithilfe von KI bearbeitet und teilweise virtuell möbliert. Die Bilder geben den tatsächlichen Zustand näherungsweise wieder.