Tolle 1-Zimmerwohnung mit separater Küche in bester Lage von Würzburg

• Mittendrin wohnen oder zentral investieren ***

Das erste eigene Zuhause, eine praktische Stadtwohnung oder eine Kapitalanlage in zentraler Lage: Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Würzburger Altstadt eröffnet verschiedene Möglichkeiten. Kurze Wege, eine separate Küche und ein Tageslichtbad verbinden urbanes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hinzu kommt eine energetische Modernisierung, deren angekündigte Maßnahmen der Verkäufer bezahlt.

• Kompakt wohnen, den Alltag bequem gestalten ***

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 34,72 m² verteilen sich ein kombinierter Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Flur mit Abstellmöglichkeit.

Die separate Küche hält Kochen und Wohnen angenehm voneinander getrennt und lässt im Wohnraum Platz für die persönliche Einrichtung. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6,92 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Laminat, doppelt verglaste Kunststofffenster und manuelle Rollläden prägen die Ausstattung. Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Kombitherme bereitgestellt. Gas und Wohnungsstrom rechnet der jeweilige Nutzer direkt mit den Versorgern ab.

• Frei für Ihre eigenen Pläne ***

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Eigennutzer gestalten hier ihr persönliches Zuhause – als dauerhaften Lebensmittelpunkt oder als Zweitwohnung für regelmäßige Aufenthalte in Würzburg.

Kapitalanleger können die Mieterauswahl und Neuvermietung selbst übernehmen. Die kompakte Größe und die zentrale Lage sprechen insbesondere Studierende, Berufstätige und Pendler an, die kurze Wege und einen unkomplizierten Alltag schätzen.

• Energetisch weiterentwickelt – auf Verkäuferkosten ***

Am Gebäude werden Fassaden-, Kellerdecken- und oberste Geschossdeckendämmungen sowie Arbeiten an der Hofdurchfahrt, Fensterfalzlüftung und Brandschutz umgesetzt. Ein Energieberater begleitet die Maßnahmen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Anfang Dezember 2026 vorgesehen.

Die Kosten dieser angekündigten Arbeiten trägt der Verkäufer. Ziel sind ein geringerer Energiebedarf, der Schutz der Bausubstanz und eine Verbesserung des Wohnkomforts – Vorteile, die sowohl der eigenen Nutzung als auch einer künftigen Vermietung zugutekommen.

• Kaufpreis und laufende Kosten im Überblick ***

Der Kaufpreis beträgt 149.900 €. Das Hausgeld wird vorläufig mit ca. 170 € monatlich einschließlich 40 € Erhaltungsrücklage geschätzt. Weitere Bestandteile sind ca. 100 € umlagefähige Betriebskosten und 30 € laufende Eigentümerkosten. Gas und Wohnungsstrom kommen separat hinzu. Die Hausverwaltung und der geplante Rücklagenaufbau beginnen ab Januar 2027.

Bei einer angenommenen Kaltmiete von 542 € monatlich ergibt sich rechnerisch eine Bruttomietrendite von rund 4,34 %. Dieser Mietansatz setzt eine belegbare mietrechtliche Zulässigkeit einschließlich eines möglichen Modernisierungszuschlags voraus.

• Zusätzliche steuerliche Perspektive bei Vermietung ***

Ein Gutachten weist eine Restnutzungsdauer von 24 Jahren aus. Bei erfüllten Gutachtenannahmen und steuerlicher Anerkennung kann für Vermieter eine Gebäudeabschreibung von ca. 4,17 % jährlich statt regulär 2 % möglich sein. Dieser Vorteil betrifft die Vermietung, nicht die private Eigennutzung.

• Ein überschaubares Zuhause mit Möglichkeiten ***

Zur Wohnung gehören 79/1.000 Miteigentumsanteile. Balkon, Stellplatz und Aufzug sind nicht vorhanden. Bei einer späteren ausbaubedingten Dachstuhlerneuerung kann aufgrund der Gemeinschaftsordn